屏東法院 114己44240一
屏東縣潮州鎮育德街77巷1號
1拍
不點交
待拍
955萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
955萬
保證金：
191萬
總坪數：
58.7坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
38.1 坪
公告建坪：
58.7 坪
總現值：
206.7 萬
拍後增值：
-248.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
58.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 潮州鎮 新光華段
1242地號，面積 62.1 m2，持分 1/11，10 萬
2.
屏東縣 潮州鎮 新光華段
1243地號，面積 181.2 m2，持分 1/11，30 萬
3.
屏東縣 潮州鎮 新光華段
1248地號，面積 67.9 m2，持分 1/1，270 萬
4.
屏東縣 潮州鎮 新光華段
1249地號，面積 36 m2，持分 1/1，145 萬
建物 (1)
1.
屏東縣潮州鎮育德街77巷1號，建號 1055，持分 1/1，500 萬
一層：64.55二層：53.43三層：53.43四層：22.80合計：194.21 (住家用,鋼筋混凝土造,4層)
法院筆錄 (7)
2.
本標別拍賣建物坐落於拍賣1248.1249地號土地上，現由債務人與家屬共同居住使用，拍定 後點交。
3.
本標別拍賣1242.1243地號土地現為道路，係拍賣應有部分，拍定後不點交。
7.
拍定後抵押權塗銷。
8.
本標別拍賣土地使用分區：潮州鎮都市計畫（65.05.
9.
之住宅區。其使用上有無相關法 規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求 權，請應買人注意。 六、本件拍賣之建物，其中部分建物(雨遮)係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕持 不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求 權，請應買人注意。
10.
本件拍賣1242.1243地號之土地現作為道路使用，與1248.1249地號之土地相連並作為前開 土地之通行道路，具有依附關係，並無簡化共有關係之必要，依目的性限縮解釋，1242.1243地 號之土地土地共有人並無優先承買權。
12.
限制登記事項記載：「113年4月26日潮登字第37880號，預告登記請求權人：陳慧英，內 容：茲為請求權人陳慧英聲請保全不動產所有權移轉之請求權，立同意書人爰依依土地法第79 條之1規定同意所有之不動產向地政機關辦理預告登記，義務人：林絹純。」嗣如經本院拍定， 依土地法第79條之1第3項、限制登記作業補充規定第21點規定，於囑託塗銷查封登記時，一併 塗銷上開預告登記，請應買人注意。
土地增值 (4)
1.
屏東縣 潮州鎮 新光華段 1242地號
62.1 m2 × (1/11) × 16,400 元 - 10 萬元
= -0.7萬元
2.
屏東縣 潮州鎮 新光華段 1243地號
181.2 m2 × (1/11) × 16,400 元 - 30 萬元
= -3萬元
3.
屏東縣 潮州鎮 新光華段 1248地號
67.9 m2 × (1/1) × 16,400 元 - 270 萬元
= -158.6萬元
4.
屏東縣 潮州鎮 新光華段 1249地號
36 m2 × (1/1) × 16,400 元 - 145 萬元
= -86萬元
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