雲林金拍 114雲金職雨352
雲林縣口湖鄉下崙段1028-2地號
2拍
不點交
待拍
93.5萬
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- 1 列管
- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
93.5萬
保證金：
18.7萬
總坪數：
388.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
388.7 坪
總現值：
54 萬
拍後增值：
-39.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 下崙段
1028-2地號，面積 259 m2，持分 1/1，18.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 口湖鄉 下崙段
1028-9地號，面積 1,026 m2，持分 1/1，74.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/14，總底價 116.8萬，保證金 23.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員稱１０２８─
2.
１０２８─９地號兩筆土地相連，與鄰地混合使用，現為魚塭。債權人代理人稱標的現為魚塭，由債務人自行使用，惟應買人仍應自行查明；又水池(魚塭)部分與鄰地混合使用，魚塭之邊界與土地之邊界未必相符，且未經鑑界無從確認經界權利範圍，拍定後不點交。
3.
抵押權於拍定後塗銷。
4.
拍賣之土地部分為魚塭使用，其內水產養殖物及土地上之工作、定著物(如水泥或磚砌堤岸、石造養魚池、水泥造養魚池等)均非屬拍賣範圍，需買受人與有收取權人自行協議補償事宜。六、本件拍賣之土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始得應買。
5.
耕地承租人，提出證明文件，始有優先承權(耕七五減租條例第１５條、土地法第１０７條、民法４６０條之
6.
。
7.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況(如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等)及占有使用情形否與拍賣公告相符(如與拍賣公告所載不符，請速告知法院，俾利後續處理)。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
9.
拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定人應繳清後始得辦理所有
土地增值 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 下崙段 1028-2地號
259 m2 × (1/1) × 420 元 - 18.9 萬元
= -8萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 下崙段 1028-9地號
1,026 m2 × (1/1) × 420 元 - 74.6 萬元
= -31.5萬元
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