橋頭法院 114正59176
高雄市鳥松區民生路22之7號3樓
2拍
部分點交
得標 314.1萬
264萬
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- 1 列管
- 2026/1/16 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
264萬
保證金：
52.8萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
30.2 坪
總現值：
70.4 萬
拍後增值：
-105.6 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
30.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 鳥松區 仁美段
407地號，面積 50.2 m2，持分 1/12，36 萬
(第一種住宅區 )
2.
高雄市 鳥松區 仁美段
407-1地號，面積 16.2 m2，持分 1/12，20 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 鳥松區 仁美段
408地號，面積 259.1 m2，持分 1/12，96 萬
(第一種住宅區 )
4.
高雄市 鳥松區 仁美段
408-1地號，面積 26.8 m2，持分 1/12，24 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市鳥松區民生路22之7號3樓，建號 121，持分 1/1，88 萬
三層：99.97合計：99.97 (5層樓鋼筋混凝土造之第3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/13，總底價 330萬，保證金 66萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件標的物於民國114年9月10日查封時，標的物無門牌，現場大門深鎖，債務人不在場。據隔 壁鄰居（不願具名）稱標的物現由債務人居住使用。另地政人員指稱407-1及408-1地號土地均 為建物前方之空地。債權人於民國114年9月11日具狀陳報，經詢問鄰人（22號住戶及22之1號張 姓鄰長），鄰人稱標的物現由債務人之兒子居住使用。本件標的物拍定後，建物依現況點交， 土地不點交。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 鳥松區 仁美段 407地號
50.2 m2 × (1/12) × 24,000 元 - 36 萬元
= -26萬元
2.
高雄市 鳥松區 仁美段 407-1地號
16.2 m2 × (1/12) × 24,000 元 - 20 萬元
= -16.8萬元
3.
高雄市 鳥松區 仁美段 408地號
259.1 m2 × (1/12) × 24,000 元 - 96 萬元
= -44.2萬元
4.
高雄市 鳥松區 仁美段 408-1地號
26.8 m2 × (1/12) × 24,000 元 - 24 萬元
= -18.6萬元
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