臺北金拍 114北金職二103
新北市新店區秀水段102地號
特拍
不點交
待拍
62.6萬
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- 2026/5/11 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
62.6萬
保證金：
12.5萬
總坪數：
9.1坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
9.1 坪
總現值：
179.6 萬
拍後增值：
117 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 新店區 秀水段
102地號，面積 7.8 m2，持分 1/7，2.9 萬
(第三種住宅區 )
2.
新北市 新店區 秀水段
103地號，面積 127.9 m2，持分 1/7，36.2 萬
(第三種住宅區 )
3.
新北市 新店區 秀水段
106地號，面積 48 m2，持分 1/7，14.8 萬
(第三種住宅區 )
4.
新北市 新店區 秀水段
110地號，面積 26.8 m2，持分 1/7，8.7 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/21，總底價 121.6萬，保證金 24.3萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
1拍，2026/2/25，總底價 121.6萬，保證金 24.3萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
2拍，2026/3/25，總底價 97.5萬，保證金 19.5萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
3拍，2026/4/15，總底價 78.1萬，保證金 15.6萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
應買，2026/4/21~2026/7/20，總底價 78.1萬，保證金 15.6萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的
2.
１０６地號土地上坐落門牌號碼新北市新店區北宜路１段２０３號建物；另１１０地號土地上坐落門牌號碼新北市新店區北宜路１段２０７號建物；上開建物為土地共有人與第三人共有，惟占有使用權源均不明，須投標人自行釐清，請投標人注意。土地使用分區屬新店都市計畫之第三種住宅區。
3.
另前於法院１１１年度司執字第３６０４２號強制執行事件，２０７地號土地上建物占有人（即北宜路１段２０７號建物所有人）稱，長久以來均係無償使用１１０地號土地，惟其等所有之
4.
１０５地號土地亦無償供北宜路１段２０３號建物占用使用，因現所有人均為繼承取得，無從獲悉當初有無約定互易使用等法律關係，請投標人自行釐清。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６條之２之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，其順位優先於共有人之優先承買權，且其優先於民法物權編施行法第８條之５第３項之優先承買權。
6.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
土地增值 (4)
1.
新北市 新店區 秀水段 102地號
7.8 m2 × (1/7) × 101,000 元 - 2.9 萬元
= 8.3萬元
2.
新北市 新店區 秀水段 103地號
127.9 m2 × (1/7) × 33,100 元 - 36.2 萬元
= 24.3萬元
3.
新北市 新店區 秀水段 106地號
48 m2 × (1/7) × 101,000 元 - 14.8 萬元
= 54.4萬元
4.
新北市 新店區 秀水段 110地號
26.8 m2 × (1/7) × 101,000 元 - 8.7 萬元
= 30萬元
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