臺北法院 114木168997
新北市新店區永業段497地號
特拍
不點交
待拍
98萬
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- 2026/9/11 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
98萬
保證金：
20萬
總坪數：
2.2坪
坪單價：
43.8萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
總現值：
27.4 萬
拍後增值：
-70.6 萬
使用分區/類別：
風景區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 永業段
497地號，面積 37 m2，持分 1/5，98 萬
(風景區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/24，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 84.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 152萬，保證金 31萬，坪單價 67.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/26，總底價 122萬，保證金 25萬，坪單價 54.5萬/坪，流標
應買，2026/8/27~2026/11/26，總底價 122萬，保證金 25萬，坪單價 54.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員現場指界稱497地號土地為門牌號碼新店區永業路81巷7弄18號5 層樓建物前方之
2.
2層增建建物坐落，其土地使用分區為風景區，本件僅拍賣 土地之應有部分，上開建物不在拍賣範圍，建物坐落基地之法律權源由拍定人 自行解決。
3.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之 一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
4.
497地號土地係屬69使字第4074號使用執照（68店建字第4144號建造執照） 之建築基地，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第8-5條第三項之區 分建物所有權人優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法 第34條之1執行要點第13點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。
5.
建物所有人如符合土地法第104條、民法第426條之2規定者，有優先購買 權，行使優先承買權時，應依同樣條件連同合併拍賣其他標的一併購買，如有 行使意願請儘速向本院陳報以利通知。得檢具相關權利證明文件於拍定後主張 優先承買權。如有爭議，且經提起確認優先購買權訴訟，將待最後確定判決為 準。
6.
本件標的是否有分管契約等情形，請投標人自行查明。如有分割涉訟者， 應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有 物形成判決確定之情形者，因拍賣條件、標的變更或有不當，執行法院得撤銷 拍定，請投標人注意。 六、如於本案拍定前，執行程序發生停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償 或其他繼續執行顯非適當之情事者，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，並無 息返還已繳交之款項，當事人不得異議，請投標人注意。
7.
上開不動產1宗拍賣，請投標人應買。
8.
應買價額合計新台幣：980,000元，以總價最高者得標。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 永業段 497地號
37 m2 × (1/5) × 37,000 元 - 98 萬元
= -70.6萬元
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