臺北法院 114快57796
新北市新店區環河路40號6樓之1
3拍
部分點交
待拍
2,978.6萬
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- 2026/6/29 更新
拍賣日期：
2026/8/17 週一 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,978.6萬
保證金：
596萬
總坪數：
50.8坪
坪單價：
58.6萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
50.8 坪
總現值：
224.7 萬
拍後增值：
-1,991.7 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
31.6 坪
附建坪：
19.2 坪
其他內容：
34層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新店區 環河段
407地號，面積 11,362.9 m2，持分 104/100000，2,214.9 萬
(第四種住宅區 )
2.
新北市 新店區 環河段
407-1地號，面積 6.8 m2，持分 104/100000，1.4 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新北市新店區環河路40號6樓之1，建號 1208，持分 1/1，762.3 萬
六層：104.44合計：104.44 trial63花台0.57 (34層樓鋼骨混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/11，總底價 3,675.2萬，保證金 736萬，坪單價 99.9萬/坪，流標
2拍，2026/6/22，總底價 3,309.6萬，保證金 662萬，坪單價 89.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的1208建號建物位於新北市新店區環河路「天闊」住宅大樓社區內，系爭建物 現由債務人與其家屬共同居住及兼做公司營運辦公使用，該建物經檢視無增建情形；另系爭建 物配賦一坡道機械停車位，位於地下四層，編號568號，可由2個坡道入口進入，該停車位現由 債務人自行占有使用。標的407-1地號土地位於新北市路燈定位編號126515號之西北方約25公尺 處，即新店區力行路11巷57號白色建物後方褐色土牆後方之土地，其上無建物坐落。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局114年5月29日新北消指字第1141053260號函覆， 自107年1月1日至114年5月27日止未曾受理火災案件紀錄；經新北市政府工務局114年5月28日新 北工建字第1141052657號函覆，旨揭建物未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀 錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽；另查截至114年5月28日止，旨開建築物無申 請新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件；經新北市政府警察局新店分局114年6月13 日新北警店刑字第1144105429號函覆，查無有非自然死亡情事之相關資料。另債權人債務人若 有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物 買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣建物所有權全部，拍定後點交；另依新北市政府工務局114年7月1日新北工建字 第1141291766號函覆所示，標的407-1地號土地與前開1208建號建物坐落之基地(即標的407地 號)同為88使字第831號使用執照(83建字第1197號建造執照)之建築基地。又標的407-1地號土地 分割自標的407地號土地，依新北市新店地政事務所114年6月27日新北店地登字第1146109161號 函覆，標的407-1地號土地於拍定後應與建物坐落之基地一併辦理移轉登記，故土地共有人無優 先承買權，拍定後不點交，請投標人注意。
4.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 新店區 環河段 407地號
11,362.9 m2 × (104/100000) × 190,000 元 - 2,214.9 萬元
= -1,990.4萬元
2.
新北市 新店區 環河段 407-1地號
6.8 m2 × (104/100000) × 190,000 元 - 1.4 萬元
= -1.3萬元
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