臺北法院 115丑22162一
新北市新店區中正路263之4號五樓
1拍
不點交
待拍
2,143萬
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- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,143萬
保證金：
429萬
總坪數：
33.6坪
坪單價：
63.8萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
33.6 坪
總現值：
501.4 萬
拍後增值：
-1,104.6 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
30.3 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 中正段
33地號，面積 4,790.3 m2，持分 431/100000，1,606 萬
(第四種住宅區 )
建物 (3)
1.
新北市新店區中正路263之4號五樓，建號 3165，持分 1/1，443 萬
五層：80.92合計：80.92 陽台10.77 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區中正路265巷3號地下層，建號 3186，持分 20/10000，17 萬
防空避難室：1706.11合計：1706.11 (12層樓鋼筋混凝土造)
3.
新北市新店區中正路265等號地下1、2、3層，建號 3475，持分 20/10000，77 萬
地下一層：2640.20地下二層：2640.20地下三層：2660.34合計：7940.74 (12層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
3475建號建物經本院現場查封，債務人不在場，第三人汪先生(即債務人前 夫)開門稱房屋目前係其一人居住，房屋公設為停車場，車位兩年抽籤一次，管理費每月700 元，目前房屋無配置車位。
3.
占用人汪O博於115年7月30日具狀陳報其與債務人前為夫妻關係，債務人竟以意圖為自己不 法所有，基於詐欺之故意，於108年6月20日將名下新北市新店區中正路263之4號5樓、新北市新 店區保紅路12號4樓之房屋（持分3分之
4.
，移轉登記於債務人。債務人為取信於其，並簽立內 容為前兩間建物為其所有，無論債務人與其婚姻是否存續，2房產均應返還與其之證明書，以取 信其。嗣因其發現債務人欲出售上開中正路房屋，始悉受騙。經提起刑事告訴，雖經檢察官不 起訴，後經臺灣高等檢察署發回續查中，其將對債務人提起履行契約民事訴訟。請投標人注 意。
8.
拍定後抵押權均塗銷。
9.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍 定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順 序。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 中正段 33地號
4,790.3 m2 × (431/100000) × 242,863 元 - 1,606 萬元
= -1,104.6萬元
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