臺北法院 115丑22162一
新北市新店區中正路263之4號五樓
2拍
不點交
待拍
1,823萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,823萬
保證金：
365萬
總坪數：
33.6坪
坪單價：
54.3萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
33.6 坪
總現值：
501.4 萬
拍後增值：
-864.6 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
30.3 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 中正段
33地號，面積 4,790.3 m2，持分 431/100000，1,366 萬
(第四種住宅區 )
建物 (3)
1.
新北市新店區中正路263之4號五樓，建號 3165，持分 1/1，377 萬
五層：80.92合計：80.92 陽台10.77 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區中正路265巷3號地下層，建號 3186，持分 20/10000，14.5 萬
trial：1706.11合計：1706.11 (12層樓鋼筋混凝土造)
3.
新北市新店區中正路265等號地下1、2、3層，建號 3475，持分 20/10000，65.5 萬
地下一層：2640.20地下二層：2640.20地下三層：2660.34合計：7940.74 (12層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/22，總底價 2,143萬，保證金 429萬，坪單價 63.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
3475建號建物經本院現場查封，債務人不在場，第三人汪先生(即債務人前夫)開門稱房屋目前 係其一人居住，房屋公設為停車場，車位兩年抽籤一次，管理費每月700元，目前房屋無配置車位。
2.
占用人汪O博於115年7月30日具狀陳報其與債務人前為夫妻關係，債務人竟以意圖為自己不法所有，基於詐欺 之故意，於108年6月20日將名下新北市新店區中正路263之4號5樓、新北市新店區保紅路12號4樓之房屋（持分3分 之
3.
，移轉登記於債務人。債務人為取信於其，並簽立內容為前兩間建物為其所有，無論債務人與其婚姻是否存 續，2房產均應返還與其之證明書，以取信其。嗣因其發現債務人欲出售上開中正路房屋，始悉受騙。經提起刑事 告訴，雖經檢察官不起訴，後經臺灣高等檢察署發回續查中，其將對債務人提起履行契約民事訴訟。請投標人注 意。
4.
拍定後抵押權均塗銷。
5.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件 執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不 得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 中正段 33地號
4,790.3 m2 × (431/100000) × 242,863 元 - 1,366 萬元
= -864.6萬元
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