臺北法院 114妙218150一
新北市新店區五?路63巷18號三樓
1拍
不點交
待拍
1,483萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,483萬
保證金：
297萬
總坪數：
30.8坪
坪單價：
48.2萬/坪
持分地坪：
16 坪
公告建坪：
30.8 坪
總現值：
352.4 萬
拍後增值：
-1,018.6 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
30.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 新店區 五峰段
276地號，面積 454.8 m2，持分 2503/100000，294 萬
(第四種住宅區 )
2.
新北市 新店區 五峰段
276-1地號，面積 2.2 m2，持分 2503/100000，2 萬
(第四種住宅區 )
3.
新北市 新店區 五峰段
277地號，面積 34.3 m2，持分 2503/100000，23 萬
(第四種住宅區 )
4.
新北市 新店區 五峰段
278地號，面積 89 m2，持分 2503/100000，58 萬
(第四種住宅區 )
5.
新北市 新店區 五峰段
279地號，面積 5.3 m2，持分 2503/100000，4 萬
(風景區 )
6.
新北市 新店區 五峰段
280地號，面積 1,529.8 m2，持分 2503/100000，990 萬
(風景區 )
建物 (1)
1.
新北市新店區五?路63巷18號三樓，建號 537，持分 1/1，112 萬
三層：81.88陽台：19.84合計：101.72 (5層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
537建號經本院現場查封，債務人不在場，經檢視無增建。據第三人馮OO在場陳稱，其係基於租賃 關係居住使用。嗣據債權人陳報租約，債務人與包租業者星鴻股份有限公司簽立包租契約，租期自114 年1月20日起至117年1月19日止，每月租金為26,000元，押金為52,000元。故本件拍定後不點交，請應 買人注意。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件。並據承租人在場 表示建物非海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確 認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
7.
拍定後抵押權均塗銷。
8.
本件不動產拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、 本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤 銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (6)
1.
新北市 新店區 五峰段 276地號
454.8 m2 × (2503/100000) × 126,000 元 - 294 萬元
= -150.6萬元
2.
新北市 新店區 五峰段 276-1地號
2.2 m2 × (2503/100000) × 44,200 元 - 2 萬元
= -1.8萬元
3.
新北市 新店區 五峰段 277地號
34.3 m2 × (2503/100000) × 126,000 元 - 23 萬元
= -12.2萬元
4.
新北市 新店區 五峰段 278地號
89 m2 × (2503/100000) × 126,000 元 - 58 萬元
= -29.9萬元
5.
新北市 新店區 五峰段 279地號
5.3 m2 × (2503/100000) × 44,200 元 - 4 萬元
= -3.4萬元
6.
新北市 新店區 五峰段 280地號
1,529.8 m2 × (2503/100000) × 44,200 元 - 990 萬元
= -820.8萬元
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