臺北法院 115正25397
新北市新店區民權路118號5樓
1拍
不點交
待拍
5,982萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
5,982萬
保證金：
1,197萬
總坪數：
259.3坪
坪單價：
23.1萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
公告建坪：
259.3 坪
總現值：
16.2 萬
拍後增值：
-3,887.8 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
255.9 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 復興段
561地號，面積 17 m2，持分 519/10000，3,904 萬
(乙種工業區 )
建物 (2)
1.
新北市新店區民權路118號5樓，建號 889，持分 1/1，384 萬
5層：320.95合計：320.95 陽台11.3 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區民權路118號5樓增建部分，建號 2288，持分 1/1，1,694 萬
頂1層：332.25頂2層：192.82合計：525.07
法院筆錄 (8)
2.
889建號建物現場查封時發現門外有「全世通3C-電信連鎖集團」招牌，鐵門深鎖，後由5樓 住戶呂○翰開啟5樓鐵門，5樓為未整理狀態，並稱招牌為前租客所有，據呂○翰表示5樓僅其一 人自行居住使用，係由承租人澳玩達有限公司同意讓其居住，且大樓似有停車位，惟不知何者 為可使用之停車位，故目前並未使用；2288建號建物現場查封時6樓大門為開啟狀態，進入可見 6樓整層做隔間，共有18間房間、1間洗手間，房間
3.
4各有外國人住於其內，經詢問房客表示 房間4內無廁所衛浴，且整層房客均為外國人，有學生亦有社會人士，房客有住半年、一年不 等；7樓有3間衛浴、交誼廳(含廚房用具、2個電箱)、洗衣間(含4台洗衣機)，僅6樓內梯可達7 樓。新北市政府警察局新店分局115年6月5日新北警店刑字第1154017927號函覆拍賣標的6樓未 設置門鈴，依側訪記錄所載常有許多外國人出入該公寓，應該為其住所，惟不清楚6樓內房屋現 況；另據債權人陳報僅拍賣標的5樓有電閘，上有顯示6樓電源總開關，
4.
7樓無獨立水電錶；5 樓為委託人六二屋通訊有限公司出租澳玩達有限公司，依房屋租賃契約書所載使用範圍包含
5.
7樓，自114年3月15日至119年3月14日租金每月105000元，又自119年3月15日至124年3月14日租 金每月115500元，124年3月15日至129年3月14日租金每月126000元，使用限制供廠辦使用，簽 約時6樓為空曠場地無隔間，惟澳玩達有限公司目前已隔間並用於對外國人短期租賃。本件係拍 賣建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租予他人使用，故拍定後不點交。
6.
2288建號建物係889建號之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不 動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊115年5月29日新北 拆認二字第1152216476號函覆，如經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市 違章建築處理原則等建管法令予以處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人 注意。面積以新北市新店地政事務所115年5月27日新北店地登字第1156027625號函檢送之建物 測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
7.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局115年5月4日新北消指字第1150803762號函覆，拍 賣標的5樓部分於111年7月21日曾受理火警案件，該案為冷氣室外機燃燒，無民眾受傷及送醫情 形，且火勢並未蔓延造成延燒；經新北市政府消防局115年6月10日新北消指字第1151110904號 函覆拍賣標的
8.
7樓未曾受理火災案件；經新北市政府警察局新店分局115年6月17日新北警店 刑字第1154028475號函覆，未發現有非自然死亡情事；經新北市政府工務局115年5月4日新北工 建字第1150803648號及115年6月10日新北工建字第1151099398號函覆，非該處列管之海砂屋或 震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強 制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於 拍定後主張。
12.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 復興段 561地號
17 m2 × (519/10000) × 183,901 元 - 3,904 萬元
= -3,887.8萬元
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