臺北法院 113映168589
新北市新店區中正路328巷21號4樓
1拍
點交
待拍
1,924萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,924萬
保證金：
385萬
總坪數：
30.4坪
坪單價：
63.2萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
30.4 坪
總現值：
715.2 萬
拍後增值：
-1,035.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
25.3 坪
附建坪：
5.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新店區 建國段
469地號，面積 141.8 m2，持分 2/10，1,669 萬
(第四種住宅區 )
2.
新北市 新店區 建國段
469-1地號，面積 16.4 m2，持分 2/10，82 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新北市新店區中正路328巷21號4樓，建號 2152，持分 1/1，173 萬
四層：83.55合計：83.55 陽台:17.03 (5層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的2152建號經本院現場查封，債務人郭禮榮在場稱，目前由其與家屬自行居住 使用，且無影響交易之特殊情事，無車位，另據新北市新店地政事務所114年4月28日新北店地 測字第1146105860號函稱，無增建部分，本件拍定後點交。
3.
469-1地號據地政人員現場指界稱，位於新北市新店區中正路328巷21號建物前之巷道，土 地使用分區為道路用地，因本件係自469地號分割所增加之地號，與本件標的一併移轉登記，符 合公寓大廈管理條例之規定，土地共有人無優先承買權，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、輻射屋、海 砂屋、地震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為 海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 新店區 建國段 469地號
141.8 m2 × (2/10) × 226,000 元 - 1,669 萬元
= -1,027.9萬元
2.
新北市 新店區 建國段 469-1地號
16.4 m2 × (2/10) × 226,000 元 - 82 萬元
= -7.9萬元
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