臺北法院 114速71166
新北市新店區環河路24號十六樓
3拍
不點交
待拍
1,317.6萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/16 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,317.6萬
保證金：
264萬
總坪數：
22.9坪
坪單價：
57.4萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
22.9 坪
總現值：
138.3 萬
拍後增值：
-769.4 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
19.8 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
36層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新店區 環河段
407地號，面積 11,362.9 m2，持分 64/100000，907 萬
(第四種住宅區 )
2.
新北市 新店區 環河段
407-1地號，面積 6.8 m2，持分 64/100000，0.6 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新北市新店區環河路24號十六樓，建號 788，持分 1/1，410 萬
第16樓：65.58合計：65.58 陽台(7.98)，花台(2.27) (36層樓鋼骨混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/14，總底價 2,056萬，保證金 412萬，坪單價 89.6萬/坪，流標
2拍，2026/10/12，總底價 1,645.8萬，保證金 330萬，坪單價 71.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
?本件拍賣標的788建號建物據本院114年8月5日查封時在場債務人姊姊劉乂廑稱與24號之
2.
24 號之2打通，現由其與父親居住使用，債務人未居住於此，就788建號建物無訂定租賃契約等， 本件拍定後不點交。又本院115年3月17日再次前往履勘，屋內裝潢拆除呈現裝修狀態無人居 住。788建號實際位置經新北市新店地政事務所地政人員表示，為大門進來右手邊，範圍約為兩 間房間及一間廁所，788建號本身原始出入口目前已封住，應買人特別注意並確定可自行恢復隔 間牆始行投標，投標後即應自行承擔無法恢復隔間牆所可能衍生之糾紛，請應買人注意。另依 天闊社區管理委員會向本院陳報，本件標的並無配賦、登記或使用任何汽車停車位。 ?本件拍賣標的407-1地號土地據地政人員指界稱，係位於新北市路燈編號126515號燈桿西北方 約25公尺處，土地使用分區為道路用地，因須與407地號土地與788建號建物一併移轉始符合公 寓大廈管理條例之規定，故土地共有人無單獨之優先承買權。 ?本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以 影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局114年10月13日新北消指字第1142050624號函覆，自 107年1月1日至114年10月8日未曾受理火災案件；經新北市政府警察局新店分局114年10月30日 新北警店刑字第1144139367號函覆，派人查訪未發現有非自然死亡情事；經新北市政府工務局1 14年10月14日新北工建字第1142051190號函覆，無相關資料可稽，惟該建築物是否有海砂屋或 震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相 關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張，請應買人注意。
3.
上開不動產3宗分別標價合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 新店區 環河段 407地號
11,362.9 m2 × (64/100000) × 190,000 元 - 907 萬元
= -768.8萬元
2.
新北市 新店區 環河段 407-1地號
6.8 m2 × (64/100000) × 190,000 元 - 0.6 萬元
= -0.6萬元
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