臺中法院 114果152846
臺中市太平區萬福段52地號
特拍
不點交
待拍
2,844.6萬
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- 2026/5/5 更新
拍賣日期：
2026/6/11 週四 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
2,844.6萬
保證金：
853.4萬
總坪數：
765.9坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
765.9 坪
總現值：
1,974.7 萬
拍後增值：
-869.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 太平區 萬福段
52地號，面積 182.7 m2，持分 1/1，174.1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
臺中市 太平區 萬福段
53-1地號，面積 1,860.1 m2，持分 1/1，1,770.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺中市 太平區 萬福段
54地號，面積 421.4 m2，持分 1/1，835.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺中市 太平區 萬福段
55地號，面積 67.7 m2，持分 1/1，64.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/5，總底價 5,554.9萬，保證金 1,666.5萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
2拍，2026/3/5，總底價 4,444.1萬，保證金 1,333.3萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
3拍，2026/4/16，總底價 3,555.5萬，保證金 1,066.7萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
應買，2026/4/17~2026/7/16，總底價 3,555.5萬，保證金 1,066.7萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註欄所示
2.
本件拍賣土地部分為門牌號碼太平區大興路680號未辦保存登記建物占用， 部分為空地堆放雜物，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
3.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應 買人應自行前 往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。 六、抵押權於拍定後塗銷。
4.
拍賣土地54地號上有地上權設定，惟地上權人於土地上並未建築房屋，故 無優先承買權，地上權於拍定後不塗銷。另依該土地登記謄本土地他項權利部 其他登記事項欄所載，該地上權不得讓與，應買人請自行查明注意。
5.
本件拍賣土地55地號依其不動產登記簿謄本土地標示部其他登記事項欄有 「放領耕地」之註記，應買人請自行查明土地使用上之限制，拍定後不得主張 瑕疵。
6.
本件拍賣土地52地號之使用分區為山坡地保育區、林業用地；53-1地號之 使用分區為山坡地保育區、農牧用地；54地號之使用分區為鄉村區、乙種建築 用地；55地號之使用分區為山坡地保育區、農牧用地。
土地增值 (4)
1.
臺中市 太平區 萬福段 52地號
182.7 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 174.1 萬元
= -73.6萬元
2.
臺中市 太平區 萬福段 53-1地號
1,860.1 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 1,770.3 萬元
= -747.2萬元
3.
臺中市 太平區 萬福段 54地號
421.4 m2 × (1/1) × 17,400 元 - 835.6 萬元
= -102.3萬元
4.
臺中市 太平區 萬福段 55地號
67.7 m2 × (1/1) × 17,400 元 - 64.6 萬元
= 53.3萬元
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