臺中法院 113卯39238一
台中市太平區太和路一段57之3號
1拍
部分點交
待拍
2,916萬
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- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/3/31 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
2,916萬
保證金：
874.8萬
總坪數：
78.7坪
坪單價：
37萬/坪
持分地坪：
25.9 坪
公告建坪：
78.7 坪
總現值：
425.1 萬
拍後增值：
-1,912.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
71.8 坪
附建坪：
6.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 太平區 育賢段
1-27地號，面積 243.3 m2，持分 1/15，442 萬
(住宅區 )
2.
臺中市 太平區 育賢段
1-35地號，面積 17.9 m2，持分 1/21，24 萬
(住宅區 )
3.
臺中市 太平區 育賢段
1-36地號，面積 92.9 m2，持分 1/41，63 萬
(住宅區 )
4.
臺中市 太平區 育賢段
1-59地號，面積 66.4 m2，持分 1/1，1,809 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市太平區太和路一段57之3號，建號 1676，持分 1/1，533 萬
一層：52.16二層：52.16三層：52.16四層：46.66突出物一層面積：8.64合計：211.78 陽台22.78 (住宅、停車空間、樓梯間、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台中市太平區太和路一段57之3號，建號 6157，持分 1/1，45 萬
一層：9.17突出物一層：16.54合計：25.71 (（空白）、一層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/27，總底價 2,916萬，保證金 874.8萬，坪單價 37萬/坪，停拍
停拍，2025/5/27，停拍
法院筆錄 (6)
1.
抵押權於拍定後塗銷之。
2.
本標除1-59地號外，其餘1-
3.
1-
4.
1-36地號均作為社區公設道路使用，共有人無優先 承買權，拍定後不點交。土地之使用分區均為都市計畫內住宅區。 六、據查封筆錄及鑑價報告所載，1676建號為一鋼筋混凝土造三層露透天厝，建物屋齡約9年， 目前由債務人及家人自住使用，屋況大致良好，無漏水、海砂屋等情形，拍定後點交。
5.
6157建號為1676建號建物之增建部分，為未辦保存登記建物，位於第一層與突出物一層， 此部分建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受日後拆除之危險，請應買人注 意。
6.
本標執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
臺中市 太平區 育賢段 1-27地號
243.3 m2 × (1/15) × 51,017 元 - 442 萬元
= -359.3萬元
2.
臺中市 太平區 育賢段 1-35地號
17.9 m2 × (1/21) × 62,900 元 - 24 萬元
= -18.7萬元
3.
臺中市 太平區 育賢段 1-36地號
92.9 m2 × (1/41) × 62,900 元 - 63 萬元
= -48.7萬元
4.
臺中市 太平區 育賢段 1-59地號
66.4 m2 × (1/1) × 48,600 元 - 1,809 萬元
= -1,486.2萬元
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