高雄法院 114文99602三
高雄市林園區龍潭段613地號
3拍
不點交
待拍
16.4萬
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- 2026/4/1 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
16.4萬
保證金：
3.3萬
總坪數：
12.3坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
12.3 坪
總現值：
51.8 萬
拍後增值：
35.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 林園區 龍潭段
613地號，面積 341.8 m2，持分 1/28，5 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 龍潭段
614地號，面積 104.3 m2，持分 1/28，1.6 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 龍潭段
614-1地號，面積 551 m2，持分 1/28，7.6 萬
4.
高雄市 林園區 龍潭段
615地號，面積 50 m2，持分 1/28，0.8 萬
(道路用地 )
5.
高雄市 林園區 龍潭段
615-1地號，面積 95.1 m2，持分 1/28，1.4 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/25，總底價 25萬，保證金 5萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2026/3/25，總底價 20.3萬，保證金 4.1萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院民國114年8月15日現場查封時，標別3之土地為空地，部分土地其上有數棟 建物(其中一間門牌為龍潭路120巷45弄1號，有些房屋屋頂塌陷)，依鑑定報 告，
2.
615地號土地為住宅區，614-
3.
615-1地號土地為道路用地。惟 實際占有使用情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。 六、本件土地上有建物坐落，該建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
6.
本件土地上有建物坐落，若有符合土地法第104條第1項、民法第426之2條 第1項規定者，則建物所有權人對土地有優先承購權，其優先順位並優先於 共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提出符合上開規定所定要件 之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符合前開規定之人員， 請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人陳 報則拍定後僅以公告代通知。
7.
依鑑定報告記載，本件土地之使用分區為住宅區及道路用地，請投標人注 意。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤 銷拍定，請投標人注意。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
請投標人自行查明是否有分管契約等情形。
土地增值 (5)
1.
高雄市 林園區 龍潭段 613地號
341.8 m2 × (1/28) × 12,700 元 - 5 萬元
= 10.5萬元
2.
高雄市 林園區 龍潭段 614地號
104.3 m2 × (1/28) × 12,700 元 - 1.6 萬元
= 3.1萬元
3.
高雄市 林園區 龍潭段 614-1地號
551 m2 × (1/28) × 12,700 元 - 7.6 萬元
= 17.4萬元
4.
高雄市 林園區 龍潭段 615地號
50 m2 × (1/28) × 12,700 元 - 0.8 萬元
= 1.5萬元
5.
高雄市 林園區 龍潭段 615-1地號
95.1 m2 × (1/28) × 12,700 元 - 1.4 萬元
= 2.9萬元
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