基隆法院 114慎21083
新北市金山區文化段113-1地號
1拍
不點交
待拍
157萬
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- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
157萬
保證金：
31.4萬
總坪數：
102坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
102 坪
總現值：
69.4 萬
拍後增值：
-87.6 萬
使用分區/類別：
河川區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 金山區 文化段
113-1地號，面積 445.2 m2，持分 1/15，7 萬
(河川區 )
2.
新北市 金山區 文化段
134地號，面積 2,267.3 m2，持分 1/15，110 萬
(農業區 )
3.
新北市 金山區 文化段
134-1地號，面積 346.7 m2，持分 1/15，6 萬
(河川區 )
4.
新北市 金山區 文化段
134-2地號，面積 1,290.2 m2，持分 1/15，22 萬
(河川區 )
5.
新北市 金山區 文化段
135-1地號，面積 707.1 m2，持分 1/15，12 萬
(河川區 )
法院筆錄 (13)
2.
據114年7月21日執行筆錄記載，據地政人員指界稱：如以金山40號橋附近 編號485238電線桿為基準，113-1地號土地位於東北方約260公尺，134地號土地 位於東北方約150公尺，134-1地號土地位於東北方約200米，134-2地號土地位 於東北偏東方約150公尺，135-1地號土地位於東北方約200公尺，均為雜草地， 且均無路可達。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑 界之位置為準。又本標別土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員 無從實際進入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標 人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等）， 如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人注意。
3.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
4.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有 人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、 承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
5.
本件土地如有符合土地法第107條、民法第460條之
6.
耕地三七五減租條例 第15條規定則耕地承租人有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承 買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文件。拍定 （應買、承受）人須待耕地承租人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍 定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又耕地承租人若符合土地法第107條、 民法第460條之
7.
耕地三七五減租條例第15條規定者，有優於土地共有人之優 先承買權。又主張優先購買之耕地承租人就其餘部分標的因不得行使優先承買 權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或承 受。
8.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。 六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
9.
另據新北市政府函文及鑑價報告記載，本件113-
10.
134-
11.
134-
12.
135-1 地號等四筆土地之使用分區為河川地，134地號土地之使用分區為農業區，惟實 際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都 市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例、農業發展條例、農業用地興 建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦 法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制， 投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
13.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
14.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
土地增值 (5)
1.
新北市 金山區 文化段 113-1地號
445.2 m2 × (1/15) × 1,700 元 - 7 萬元
= -2萬元
2.
新北市 金山區 文化段 134地號
2,267.3 m2 × (1/15) × 2,500 元 - 110 萬元
= -72.2萬元
3.
新北市 金山區 文化段 134-1地號
346.7 m2 × (1/15) × 1,700 元 - 6 萬元
= -2.1萬元
4.
新北市 金山區 文化段 134-2地號
1,290.2 m2 × (1/15) × 1,700 元 - 22 萬元
= -7.4萬元
5.
新北市 金山區 文化段 135-1地號
707.1 m2 × (1/15) × 1,700 元 - 12 萬元
= -4萬元
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