高雄法院 114維57231一
高雄市前鎮區和平二路263號
分割
不點交
待拍
1,171.2萬
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- 3 列管
- 2026/5/13 更新
拍賣日期：
2026/6/11 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,171.2萬
保證金：
234.3萬
總坪數：
96.8坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
96.8 坪
總現值：
814.9 萬
拍後增值：
-177.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
87.5 坪
附建坪：
9.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 盛興段
23地號，面積 96 m2，持分 3/4，992 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區和平二路263號，建號 935，持分 3/4，115.2 萬
一層：48.96二層：63.36三層：63.36四層：63.36騎樓：14.4地下層：11.2合計：264.64 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市前鎮區同上建物未辦保存登記部分，建號 4786，持分 3/4，64 萬
一層：30.96二層：30.96五層：57.72地下一層：1.38合計：121.02 陽台12.36，涼棚28.72 ((空白))
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/12，總底價 1,830萬，保證金 366萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
2拍，2026/4/16，總底價 1,464萬，保證金 292.8萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的物於民國114年6月25日查封時，據債務人在蔡育霖稱尤其與家人自住，一樓後方小隔 間出租他人使用，3樓及4樓有輕微漏水、地下室有壁癌；惟實際使用情形，投標人應自行查 明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣應有部分，共有人對該拍賣標的有優先承買權。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
請應買人注意拍賣不動產之規約、分管情形，並自行查明是否有積欠公共基金、管理費、 工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用，得標後應自行處理上開事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，請投標人自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 盛興段 23地號
96 m2 × (3/4) × 113,186 元 - 992 萬元
= -177.1萬元
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