高雄法院 115丞36906
高雄市前鎮區瑞隆路427巷19號
1拍
點交
待拍
505萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
505萬
保證金：
101萬
總坪數：
42坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
15.1 坪
公告建坪：
42 坪
總現值：
300 萬
拍後增值：
-150 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
26.3 坪
附建坪：
15.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 瑞崗段二小段
226地號，面積 50 m2，持分 1/1，450 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區瑞隆路427巷19號，建號 532，持分 1/1，40 萬
一層：39.60二層：39.10合計：78.7 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市前鎮區同上建物未辦保存登記部分，建號 973，持分 1/1，15 萬
一層：4.84二層：3.53合計：8.37 陽台4.84，涼棚47.03
法院筆錄 (5)
2.
據民國114年12月11日查封暨測量筆錄記載，第三人何○婕(即承租人)在場陳稱，建物係基於租 賃關係居住使用，出租人為債務人，租賃期間自112年起，租金每月新台幣15000元，未訂立書 面契約。據115年6月17日查封暨測量筆錄記載，債務人不在，第三人何○婕(即承租人)在場陳 稱，建物基於租賃關係居住使用，租賃期間自113年12月1日起至114年12月1日止，租金每月120 00元，有書面契約。內有神明廳，有飼養寵物(烏龜)。投標或應買人應自行再確認拍賣標的狀 況。如有發現與公告使用情形不符，請儘速向本院陳報。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，將來有被 訴請拆除之虞，請投標人注意。 六、本件拍賣標的現由第三人何○婕承租中，期間自113年12月1日起至114年12月1日止，於查 封後(114年11月21日)出租占有，依強制執行法113條準用第51條第2項規定，對於債權人不生效 力；且租期屆滿後拍定，拍定後仍點交。
8.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受 後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
9.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五 租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應 查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，標的物投標或應買 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 瑞崗段二小段 226地號
50 m2 × (1/1) × 60,000 元 - 450 萬元
= -150萬元
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