高雄法院 115敬36169
高雄市前鎮區梧州街4巷31號
1拍
不點交
待拍
1,236萬
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- 2026/10/30 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,236萬
保證金：
247.2萬
總坪數：
61.2坪
坪單價：
20.2萬/坪
持分地坪：
15.1 坪
公告建坪：
61.2 坪
總現值：
375 萬
拍後增值：
-725 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
52.4 坪
附建坪：
8.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 盛興段
1439地號，面積 50 m2，持分 1/1，1,100 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區梧州街4巷31號，建號 403，持分 1/1，75 萬
一層：31.80二層：31.80三層：31.80合計：95.4 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市前鎮區同上建物未保存登記部分，建號 4787，持分 1/1，61 萬
一層：17.12二層：17.52三層：17.52四層：25.76合計：77.92 陽台4.36，雨遮10.50，涼棚14.08
法院筆錄 (7)
2.
本院民國115年4月23日現場查封時，債務人母親稱該屋目前出租予吳○穎，並已陳報租約到本 院(租期自114年3月5日至117年9月4日，月租金1萬元)，1~3樓後方有增建，4樓整層為增建，有 一些漏水及白蟻，依地政回函，建物總面積為106.86平方公尺，其中10.50平方公尺占用鄰地盛 興段1409地號，依鑑定報告，土地屬第三種住宅區，屋齡約50年。惟實際占有使用情形，投標 人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，建物所占用之鄰地盛興段1409地號部分，均不在拍賣範圍，該占用部分將來有被訴請拆除之虞，請 投標人注意。六、本件編號
8.
2建物因查封前已出租吳○穎使用(租期自114年3月5日至117年9月4日，月租金 1萬元)，故拍定後均不點交，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
請投標人自行查明是否有規約及積欠管理費、公共基金等情形。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 盛興段 1439地號
50 m2 × (1/1) × 75,000 元 - 1,100 萬元
= -725萬元
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