臺南法院 114實123495
臺南市歸仁區後市段789地號
2拍
不點交
待拍
22.5萬
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- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
22.5萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
0.9坪
坪單價：
24.8萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
總現值：
7.4 萬
拍後增值：
-15.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 歸仁區 後市段
789地號，面積 0.5 m2，持分 1/1，4.5 萬
2.
臺南市 歸仁區 後市段
790地號，面積 1.8 m2，持分 1/1，13.5 萬
3.
臺南市 歸仁區 後市段
788地號，面積 0.7 m2，持分 1/1，4.5 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/24，總底價 25萬，保證金 5萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
111年7月15日假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該3筆土地 相連，與其人土地同為歸仁區民族北街117巷24號坐落基地使用。
2.
本件114年10月23日現場履勘時，經地政人員表示：該3筆土地現位於兩棟 房屋之間，需要鑑界才能知道明確地方。另依估價報告書記載，該3筆土地現況 以圍牆隔離，無法入內察看。
3.
本院查得之土地使用狀況如上，又土地實際位置及有無他人建物坐落，由 應買人於拍定後自行向地政機關申請鑑界確認。上開土地現況應買人請務必再 行查證，拍定後均不點交。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 歸仁區 後市段 789地號
0.5 m2 × (1/1) × 24,500 元 - 4.5 萬元
= -3.3萬元
2.
臺南市 歸仁區 後市段 790地號
1.8 m2 × (1/1) × 24,500 元 - 13.5 萬元
= -9.1萬元
3.
臺南市 歸仁區 後市段 788地號
0.7 m2 × (1/1) × 24,500 元 - 4.5 萬元
= -2.8萬元
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