臺中法院 114戌122215三
臺中市后里區后科段278地號
應買
點交
停拍 減價拍賣
2,458.6萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/5/21 ~ 2026/08/20
案件種類：
土地
總底價：
2,458.6萬
保證金：
737.6萬
總坪數：
767.9坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
767.9 坪
總現值：
1,827.7 萬
拍後增值：
-630.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺中市 后里區 后科段
278地號，面積 323.5 m2，持分 1/4，78.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺中市 后里區 后科段
290地號，面積 176.1 m2，持分 1/2，85.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺中市 后里區 后科段
291地號，面積 266.7 m2，持分 1/2，129.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺中市 后里區 后科段
292地號，面積 268 m2，持分 1/2，129.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
臺中市 后里區 后科段
295地號，面積 225.3 m2，持分 1/2，109.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
臺中市 后里區 后科段
302地號，面積 3,979 m2，持分 1/2，1,926.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/2/25，總底價 3,841萬，保證金 1,152.3萬，坪單價 5萬/坪，停拍
停拍，2026/2/23，停拍
2拍，2026/4/22，總底價 3,073.1萬，保證金 922萬，坪單價 4萬/坪，流標
3拍，2026/5/20，總底價 2,458.6萬，保證金 737.6萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
停拍，2026/6/2，停拍
法院筆錄 (3)
1.
據債權人代理人稱，278地號土地為道路；
2.
292地號部分為田埂、部 分為空地、部分為道路；
3.
302地號為田地。本標土地之使用情形、占用法 律關係及共有人間有無分管契約均不明。
土地增值 (6)
1.
臺中市 后里區 后科段 278地號
323.5 m2 × (1/4) × 7,200 元 - 78.4 萬元
= -20.2萬元
2.
臺中市 后里區 后科段 290地號
176.1 m2 × (1/2) × 7,200 元 - 85.5 萬元
= -22.1萬元
3.
臺中市 后里區 后科段 291地號
266.7 m2 × (1/2) × 7,200 元 - 129.2 萬元
= -33.2萬元
4.
臺中市 后里區 后科段 292地號
268 m2 × (1/2) × 7,200 元 - 129.9 萬元
= -33.4萬元
5.
臺中市 后里區 后科段 295地號
225.3 m2 × (1/2) × 7,200 元 - 109.2 萬元
= -28.1萬元
6.
臺中市 后里區 后科段 302地號
3,979 m2 × (1/2) × 7,200 元 - 1,926.4 萬元
= -494萬元
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