臺中金拍 115中金職風26
台中市后里區四村路123巷22號
2拍
不點交
待拍
792萬
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- 1 列管
- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
792萬
保證金：
158.4萬
總坪數：
59.7坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
16 坪
公告建坪：
59.7 坪
總現值：
244 萬
拍後增值：
-364 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
38.9 坪
增建坪：
20.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 后里區 平安段
104地號，面積 5.1 m2，持分 1/1，64 萬
(商業區 )
2.
臺中市 后里區 平安段
105地號，面積 47.7 m2，持分 1/1，544 萬
(市場用地 )
建物 (2)
1.
台中市后里區四村路123巷22號，建號 38，持分 1/1，128 萬
1樓層：39.40
3樓層：40.30
突出物：8.64
2樓層：40.30
合計：128.64 (住商用、鋼筋混凝土造、三層樓房)
2.
台中市后里區四村路123巷22號，建號 519，持分 1/1，56 萬
1樓層：8.78
3樓層：8.78
4樓層：31.66
2樓層：8.78
合計：58.0 遮雨棚10.80
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/25，總底價 990萬，保證金 198萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封之１０５地號土地上之３８建號建物由第三人在該屋門口販賣雞(鴨)肉，稱與債務人訂有租約。債務人稱１樓租給雞(鴨)販，其餘均自住，租期１０年，租金每月１萬元。地政人員指稱，１０４地號土地為屋後增建，經檢視後１至４樓均有增建。另依債權人陳報租約，期間自１１３年１月１日至１１８年１月１日，租金每月１萬元。
2.
本件拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的５１９建號建物並未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
4.
本件拍賣之土地使用分區為都市計畫商業區。
5.
不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺中市 后里區 平安段 104地號
5.1 m2 × (1/1) × 44,300 元 - 64 萬元
= -41.3萬元
2.
臺中市 后里區 平安段 105地號
47.7 m2 × (1/1) × 46,434 元 - 544 萬元
= -322.7萬元
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