彰化法院 114育58219
彰化縣和美鎮東興路58巷20號
應買
不點交
待拍
44.8萬
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- 2026/4/27 更新
拍賣日期：
2026/4/30 ~ 2026/07/29
案件種類：
其他
總底價：
44.8萬
保證金：
9萬
總坪數：
11.6坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
11.6 坪
總現值：
15.3 萬
拍後增值：
-10.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
11.6 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 中寮北段
384地號，面積 503.3 m2，持分 1/24，25.6 萬
建物 (1)
1.
彰化縣和美鎮東興路58巷20號，建號 404，持分 25000/100000，19.2 萬
地面層：76.94二樓層：76.94合計：153.88 (住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/26，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2026/3/26，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2026/4/23，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據地政人員指稱，本件建物坐落本件土地上，經債權人代理人當場請求測量查封。又據債權人 代理人在場稱本件建物為債務人之母居住使用。本件土地上其餘地上物（本件建物除外）均非 本件拍賣範圍，又本件不動產均係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，面積以實測（此由拍定人自理）為準，拍定後不得 以面積不符請求增減價金或撤銷拍定，拍定人亦無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。另依 測量成果圖所載，本件建物部分佔用鄰地（鄰地非拍賣範圍），拍定人應自行負擔鄰地所有權 人日後訴請拆屋還地之風險，均請投標人注意。
3.
本件如非共有人拍定，共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權時，按 原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又主張優先承 買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，或拍定人如不願 意將非共有標的讓由共有人一併承買時，共有人僅得就共有部分承買，其他標的仍歸拍定人或 承受人買受。惟建物買受人需自行負擔基地買受人日後訴請拆屋還地之風險。 六、如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 中寮北段 384地號
503.3 m2 × (1/24) × 7,300 元 - 25.6 萬元
= -10.3萬元
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