彰化法院 114庚70024
彰化縣和美鎮中寮里靖東路46巷32號
3拍
部分點交
待拍
544萬
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- 1 列管
- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
544萬
保證金：
108.8萬
總坪數：
120.6坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
26.9 坪
公告建坪：
120.6 坪
總現值：
64.8 萬
拍後增值：
-255.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
106.7 坪
附建坪：
13.9 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 中寮北段
442-1地號，面積 88.8 m2，持分 1/1，320 萬
建物 (1)
1.
彰化縣和美鎮中寮里靖東路46巷32號，建號 405，持分 1/1，224 萬
地面層：231.29二樓層：79.43屋突：42.00合計：352.72 陽台46.08平方公尺 (住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/5，總底價 850萬，保證金 170萬，坪單價 7萬/坪，流標
2拍，2026/5/26，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，債務人在場稱建物為自住、無租賃，現況為住家及工廠使用。拍定後建物依現況 點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.
建物佔用鄰地441-
3.
438-
4.
442-
5.
445地號，共占用309.26平方公尺，占用之土地 非本件拍賣範圍，建物占用鄰地之使用權源不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
6.
土地使用分區為特定農業區甲種建築用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
7.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、土地經設定地上權，期限自111年7月27日至141年7月26日。拍定後須經地上權人同意始塗 銷其登記。地上權人因未於土地上為房屋之建築，依最高法院84年台上字第1750號判決要旨並 無土地法第104條第1項所定優先購買權。
8.
建號405建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記， 亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經 過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之 相關危險。
9.
若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，土地所有權人有 優先承買權，惟行使優先承買權時，應連同建物及土地一併承買。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 中寮北段 442-1地號
88.8 m2 × (1/1) × 7,300 元 - 320 萬元
= -255.2萬元
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