臺中法院 112子7191
臺中市大雅區自強段1329地號
特拍
不點交
待拍
74.4萬
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- 2026/9/25 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
74.4萬
保證金：
22.3萬
總坪數：
20.7坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
20.7 坪
總現值：
54.1 萬
拍後增值：
-20.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 大雅區 自強段
1329地號，面積 274 m2，持分 1/4，74.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/22，總底價 145.2萬，保證金 43.6萬，坪單價 7萬/坪，流標
2拍，2026/6/3，總底價 116.2萬，保證金 34.9萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2026/7/1，總底價 93萬，保證金 27.9萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
應買，2026/7/6~2026/10/5，總底價 93萬，保證金 27.9萬，坪單價 4.5萬/坪，停拍
停拍，2026/9/23，停拍
法院筆錄 (4)
1.
拍賣之土地查封時，會同地政人員指界，據地政人員稱，該地現況為空地，其 上部分有果樹。本件使用情形、占用法律關係及共有人間有無分管契約均不 明，且地上物均不在拍賣之範圍，請投標人注意。
2.
上開不動產1宗單獨拍賣。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人 行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
4.
依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。六、據臺中市雅潭地政事務所民國112年1月16日雅地一字第1120000587號函 所載：「查封標的土地面積已超出公差範圍，登記面積274平方公尺、 計算面積255.57平方公尺，計算面積較登記面積減少18.43平方公尺， 依地籍測量實施規則第243條規定，法定公差範圍正負4.35平方公尺，已超過前揭規定公差」，trial意。
土地增值 (1)
1.
臺中市 大雅區 自強段 1329地號
274 m2 × (1/4) × 7,900 元 - 74.4 萬元
= -20.3萬元
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