新竹法院 114禹46038
新竹縣竹東鎮中員段419地號
2拍
不點交
待拍
1,052.8萬
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- 2026/3/13 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,052.8萬
保證金：
210.6萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
828.7萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
4.7 萬
拍後增值：
-1,048.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 中員段
419地號，面積 21 m2，持分 1/5，1,052.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/11，總底價 1,316萬，保證金 263.2萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於114年10月13日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地部分為田 地、部分土地上有一棟無門牌二層樓建物占用，實際位置以實測為準。上開建 物並非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關 法律問題。債權人陳報本件拍賣土地現由共有人使用。以上等情，本院不為實 體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
本件不動產未設定抵押權。
6.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(分機120
10.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 中員段 419地號
21 m2 × (1/5) × 11,200 元 - 1,052.8 萬元
= -1,048.1萬元
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