嘉義法院 114毅51485
嘉義縣水上鄉新三界埔段345地號
特拍
不點交
待拍
31.7萬
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- 2026/7/2 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
31.7萬
保證金：
6.4萬
總坪數：
61.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
61.8 坪
總現值：
56.1 萬
拍後增值：
24.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 水上鄉 新三界埔段
345地號，面積 196.7 m2，持分 12/56，1.3 萬
(特定農業區 水利用地)
2.
嘉義縣 水上鄉 新三界埔段
366地號，面積 504.7 m2，持分 2/112，1.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
嘉義縣 水上鄉 新三界埔段
367地號，面積 8,581.1 m2，持分 2/112，28.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/25，總底價 61.3萬，保證金 12.3萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2026/4/1，總底價 49.2萬，保證金 9.9萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2026/4/29，總底價 39.5萬，保證金 7.9萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2026/5/7~2026/8/6，總底價 39.5萬，保證金 7.9萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：345地號土地為道路，部分雜樹；3
2.
367地號土地相鄰，有數棟建物座落，部分空地，現況以鑑界為準。據債權 人代理人稱：345地號土地現供公眾使用，
3.
367地號土地為共有人使用，無 出租、無分管契約。實際使用情形請投標人注意查明。
4.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，345地號土地為特定農業區水利用地，
5.
367地號土地為特定農業區甲種建築用地。
6.
367地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
7.
367地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍 定人自理，該部分拍定後亦不點交。
8.
本案分1標拍賣。
9.
367地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34 -1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人 均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有 部分比例定之。 六、
10.
367地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以 同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物 異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議 時，應以實體判決為準。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 水上鄉 新三界埔段 345地號
196.7 m2 × (12/56) × 1,000 元 - 1.3 萬元
= 2.9萬元
2.
嘉義縣 水上鄉 新三界埔段 366地號
504.7 m2 × (2/112) × 3,200 元 - 1.8 萬元
= 1.1萬元
3.
嘉義縣 水上鄉 新三界埔段 367地號
8,581.1 m2 × (2/112) × 3,200 元 - 28.6 萬元
= 20.4萬元
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