嘉義法院 114毅39136一
嘉義縣東石鄉龍港村5鄰港墘厝55號
1拍
不點交
待拍
62.9萬
- 7 點閱
- 0 列管
- 2026/1/30 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
62.9萬
保證金：
12.6萬
總坪數：
7.9坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
12.9 坪
公告建坪：
7.9 坪
總現值：
8.5 萬
拍後增值：
-11.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
7.6 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 東石鄉 港墘厝段龍港小段
899地號，面積 3,734 m2，持分 4/350，20.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣東石鄉龍港村5鄰港墘厝55號，建號 32棟次，持分 1/7，42.6 萬
地面層：66.94第二層：55.47第三層：47.3騎樓：7.1合計：176.81 雨棚一樓鐵架造1.86陽台二樓RC磚3.87合計5.73 (RC磚（一、二樓）磚造鐵皮（一、三樓）住房)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：899地號土地上有數棟建物座落，部分空地、巷 道；32棟次建號建物座落於899地號土地。據債權人代理人稱：899地號土地為共有人使用，無 出租、無分管契約。據債務人親戚稱：32棟次建號建物為共有人使用，無分管契約。實際使用 情形請投標人注意查明。
3.
899地號土地據鑑價報告指出，為鄉村區乙種建築用地。
4.
899地號土地及32棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
5.
899地號土地上之其餘建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部 分拍定後亦不點交。
9.
本案分4標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序開標。當拍賣標 的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦 得撤銷。
10.
899地號土地設有地上權，拍定後不塗銷。若地上權人蔡金本於土地上實際有建築物或其他 工作物為目的而使用其土地，有依同樣條件優先購買之權（土地法第104條）。 六、899地號土地及32棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4 項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人主張優先 購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。
11.
899地號土地及32棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一條件 就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律 關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
12.
32棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被拆 除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 東石鄉 港墘厝段龍港小段 899地號
3,734 m2 × (4/350) × 2,000 元 - 20.3 萬元
= -11.8萬元
以上資料由司法院嘉義縣東石鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
