嘉義法院 114毅66115
嘉義縣東石鄉頂厝子段頂厝小段108地號
1拍
不點交
待拍
71.2萬
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- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
71.2萬
保證金：
14.3萬
總坪數：
49.4坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
49.4 坪
總現值：
27 萬
拍後增值：
-44.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 東石鄉 頂厝子段頂厝小段
108地號，面積 2,516 m2，持分 1/16，70.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
嘉義縣 東石鄉 頂厝子段頂厝小段
178地號，面積 24 m2，持分 1/4，0.4 萬
(一般農業區 交通用地)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：108地號土地上有建物座落，部分 空地；178地號土地為道路。據債權人代理人稱：108地號土地為共有人使用， 無出租、無分管契約；178地號土地現供公眾使用。經通知債務人其未表示意 見，實際使用情形請投標人注意查明。
3.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，108地號土地為一般農業區甲種建築用地；1 78地號土地為一般農業區交通用地。
4.
178地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
5.
108地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人 自理，該部分拍定後亦不點交。
9.
本案分1標拍賣。
10.
178地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條 第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主 張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分 比例定之。 六、
11.
178地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一 條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其 所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時， 應以實體判決為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 東石鄉 頂厝子段頂厝小段 108地號
2,516 m2 × (1/16) × 1,700 元 - 70.8 萬元
= -44.1萬元
2.
嘉義縣 東石鄉 頂厝子段頂厝小段 178地號
24 m2 × (1/4) × 520 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
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