桃園法院 114十31227
桃園市楊梅區和平段710地號
應買
不點交
待拍
1,258.9萬
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- 2026/5/7 更新
拍賣日期：
2026/5/7 ~ 2026/08/06
案件種類：
土地
總底價：
1,258.9萬
保證金：
251.8萬
總坪數：
407.3坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
407.3 坪
總現值：
548.5 萬
拍後增值：
-710.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
桃園市 楊梅區 和平段
710地號，面積 61 m2，持分 23247/1000000，70.4 萬
(一般農業區 林業用地)
2.
桃園市 楊梅區 和平段
711地號，面積 1,207 m2，持分 369/10000，96 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
3.
桃園市 楊梅區 和平段
712地號，面積 861 m2，持分 23247/1000000，14.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
桃園市 楊梅區 和平段
713地號，面積 4,684.2 m2，持分 23247/1000000，83.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
桃園市 楊梅區 和平段
714地號，面積 3,391.7 m2，持分 23247/1000000，35.2 萬
(一般農業區 林業用地)
6.
桃園市 楊梅區 和平段
715地號，面積 16 m2，持分 369/10000，1.2 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
7.
桃園市 楊梅區 和平段
719地號，面積 52.3 m2，持分 23247/1000000，0.6 萬
(一般農業區 林業用地)
8.
桃園市 楊梅區 和平段
723地號，面積 2,829.1 m2，持分 369/10000，224 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
9.
桃園市 楊梅區 和平段
724地號，面積 295 m2，持分 369/10000，22.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
10.
桃園市 楊梅區 和平段
725地號，面積 20,127 m2，持分 23247/1000000，352 萬
(特定農業區 農牧用地)
11.
桃園市 楊梅區 和平段
729地號，面積 18,173 m2，持分 23247/1000000，320 萬
(特定農業區 農牧用地)
12.
桃園市 楊梅區 和平段
743地號，面積 1,560 m2，持分 23247/1000000，16 萬
(一般農業區 林業用地)
13.
桃園市 楊梅區 和平段
744地號，面積 130 m2，持分 23247/1000000，1.3 萬
(一般農業區 林業用地)
14.
桃園市 楊梅區 和平段
745地號，面積 514 m2，持分 23247/1000000，8.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
15.
桃園市 楊梅區 和平段
746地號，面積 1,457.7 m2，持分 23247/1000000，14.1 萬
(一般農業區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/5，總底價 1,966.6萬，保證金 393.4萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/2，總底價 1,573.4萬，保證金 314.7萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於114年5月21日現場查封時，據地政稱
2.
714地號均 為農地，
3.
719為小面積空地，
4.
746為農地及道路，其餘地 號土地上有建物(不在拍賣範圍，使用占有情形請投標人自行查明)。
5.
本件為拍賣應有部分，拍定後不點交。
6.
上開不動產15宗合併徵求應買。
7.
應買最低價額合計新台幣：12,589,000元，以應買聲請最先到達法院者買 受。
8.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
9.
本件拍賣標的物土地上之建物，若符合土地法第１０４條或民法第４２６ 條之２第１項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則有 優先承買權。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍 得，其餘共有人無優先承買權。如各利害關係人對該第三人是否有優先承買權 發生爭執時，就此須(主張優先承買權利之人)另行訴訟解決，並須待訴訟確定 後始發權利移轉證書，請投標人注意。
10.
本件
11.
745地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕 地，依第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合第34條之農民團體、農 業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許 可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院 得依法撤銷其拍定。
土地增值 (15)
1.
桃園市 楊梅區 和平段 710地號
61 m2 × (23247/1000000) × 3,300 元 - 70.4 萬元
= -69.9萬元
2.
桃園市 楊梅區 和平段 711地號
1,207 m2 × (369/10000) × 9,800 元 - 96 萬元
= -52.4萬元
3.
桃園市 楊梅區 和平段 712地號
861 m2 × (23247/1000000) × 3,300 元 - 14.1 萬元
= -7.5萬元
4.
桃園市 楊梅區 和平段 713地號
4,684.2 m2 × (23247/1000000) × 3,300 元 - 83.2 萬元
= -47.3萬元
5.
桃園市 楊梅區 和平段 714地號
3,391.7 m2 × (23247/1000000) × 3,300 元 - 35.2 萬元
= -9.2萬元
6.
桃園市 楊梅區 和平段 715地號
16 m2 × (369/10000) × 9,800 元 - 1.2 萬元
= -0.6萬元
7.
桃園市 楊梅區 和平段 719地號
52.3 m2 × (23247/1000000) × 3,300 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
8.
桃園市 楊梅區 和平段 723地號
2,829.1 m2 × (369/10000) × 9,800 元 - 224 萬元
= -121.7萬元
9.
桃園市 楊梅區 和平段 724地號
295 m2 × (369/10000) × 9,800 元 - 22.4 萬元
= -11.7萬元
10.
桃園市 楊梅區 和平段 725地號
20,127 m2 × (23247/1000000) × 3,300 元 - 352 萬元
= -197.6萬元
11.
桃園市 楊梅區 和平段 729地號
18,173 m2 × (23247/1000000) × 3,300 元 - 320 萬元
= -180.6萬元
12.
桃園市 楊梅區 和平段 743地號
1,560 m2 × (23247/1000000) × 3,300 元 - 16 萬元
= -4萬元
13.
桃園市 楊梅區 和平段 744地號
130 m2 × (23247/1000000) × 3,300 元 - 1.3 萬元
= -0.3萬元
14.
桃園市 楊梅區 和平段 745地號
514 m2 × (23247/1000000) × 3,300 元 - 8.4 萬元
= -4.5萬元
15.
桃園市 楊梅區 和平段 746地號
1,457.7 m2 × (23247/1000000) × 3,300 元 - 14.1 萬元
= -2.9萬元
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