橋頭金拍 115橋金職申21二
高雄市旗山區大林段1335地號
1拍
不點交
待拍
825萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
825萬
保證金：
165萬
總坪數：
1,335.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
1,335.2 坪
總現值：
233.9 萬
拍後增值：
-591.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 旗山區 大林段
1335地號，面積 3,142.8 m2，持分 1/1，630 萬
2.
高雄市 旗山區 大林段
1444地號，面積 1,271.2 m2，持分 1/1，195 萬
法院筆錄 (11)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
１３３５地號土地於民國１１４年３月１２日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，１３３５地號上種植芭樂。嗣於民國１１４年７月８日查封本件標１不動產時，據債務人林淑娟在場稱，
8.
１４４４地號上種植芭樂，２筆土地出租給第三人使用。嗣於民國１１４年７月１４日查封１４４４地號土地時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，１４４４地號上種植芭樂，未臨路。復據債權人於民國１１４年７月２２日具狀陳報，１３３５地號(債務人林淑娟所有)、１４４４地號(債務人陳俐所有)農地未臨道路，現均由第三人黃０為承租種植番石榴使用，約定租約自民國１１２年１月１日起至民國１１６年１２月３１日止，租金每年新台幣(下同)２萬元，有提出土地租賃契約書、不動產照片等影本附卷可稽。又據鑑價報告所載，１３３５地號、１４４４地號土地使用分區均為都市計畫外農牧用地，現況土地地面上種植有農作物，惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、
9.
１４４４地號土地現由第三人黃Ｏ為承租中，期間自民國１１２年１月１日起至民國１１６年１２月３１日止，每月租金２０，０００元，拍定後均不點交，請投標人注意。
10.
１４４４地號土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
11.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 旗山區 大林段 1335地號
3,142.8 m2 × (1/1) × 530 元 - 630 萬元
= -463.4萬元
2.
高雄市 旗山區 大林段 1444地號
1,271.2 m2 × (1/1) × 530 元 - 195 萬元
= -127.6萬元
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