臺中法院 114源15385
台中市潭子區中山路三段202巷42弄11號
1拍
點交
待拍
6,546萬
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- 1 列管
- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 09:00
案件種類：
農舍
總底價：
6,546萬
保證金：
2,182萬
總坪數：
95坪
坪單價：
68.9萬/坪
持分地坪：
759.7 坪
公告建坪：
95 坪
總現值：
2,714.8 萬
拍後增值：
-3,394.2 萬
主建坪：
61.2 坪
附建坪：
33.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 潭子區 祥和段
667-1地號，面積 5.6 m2，持分 1/1，14 萬
2.
臺中市 潭子區 祥和段
671地號，面積 2,505.8 m2，持分 1/1，6,095 萬
建物 (3)
1.
台中市潭子區中山路三段202巷42弄11號，建號 300，持分 1/1，320 萬
1樓層：78.542樓層：78.54突出物：5.60合計：162.68 陽trial6 (農舍、加強磚造、二層樓房)
2.
台中市潭子區中山路三段202巷42弄11號，建號 1031，持分 1/1，73 萬
1樓層：23.972樓層：15.67合計：39.64 陽台14，雨遮18.68 (加強磚造、鐵架造)
3.
台中市潭子區中山路三段202巷42弄11號，建號 1033，持分 1/1，44 萬
合計：0.0 雨遮11、車庫62.14 (鐵架造)
法院筆錄 (6)
2.
本院查封時，債務人不在場，經地政人員指界稱，667-1地號土地為建物後方之空地，應屬防火 巷。至於1031建號建物為主建物(300建號)之增建(附屬建物)、1033建號建物為主建物(300建 號)之從物(鐵皮棚架，作為停車使用)。嗣經警察機關查訪之結果，未獲會晤債務人，在場人即 債務人之弟弟蕭○?稱，拍賣建物為其與妻子、兒子及母親居住使用，無出租予他人，屋況正 常等語，於拍定後點交。
6.
拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣土地使用分區均為農業區。 六、
8.
1033建號建物為未保存登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一 次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。其中1031建號建物 占用鄰地0.52平方公尺，有無占用權源不詳，占用之土地亦不在拍賣範圍，請投標人注意。
9.
本件拍賣建物屬興建完成之農舍，為符合「農業用地興建農舍辦法」，依行政院農業委員會96年2月13日農水保字第0961848111號函，應買人應符合無自用農舍之條件，應買時須檢具稅 捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單；申請人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使 用執照影本；申請人切結無自用農舍等文件，俾供決標時即刻審查，違反者投標無效。
10.
本件拍賣土地即建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減 價金。
土地增值 (2)
1.
臺中市 潭子區 祥和段 667-1地號
5.6 m2 × (1/1) × 15,300 元 - 14 萬元
= -5.4萬元
2.
臺中市 潭子區 祥和段 671地號
2,505.8 m2 × (1/1) × 10,800 元 - 6,095 萬元
= -3,388.8萬元
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