臺南法院 113速95981乙
臺南市安南區城南段453地號
2拍
不點交
待拍
72萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
72萬
保證金：
14.4萬
總坪數：
14.5坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
14.5 坪
總現值：
55.9 萬
拍後增值：
-16.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 城南段
453地號，面積 190.4 m2，持分 1/5，54 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 城南段
453-1地號，面積 48.7 m2，持分 1/5，18 萬
(農業區 )
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的於民國113年10月18日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣兩筆土地均為巷道。又據鑑價報 告所載，兩筆土地現況為台南市安南區安中路六段429巷30之1號至52號門前巷 道。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
5.
依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「住四」住宅區，「住四」 屬應以市地重劃方式開發，編號2土地使用分區屬「農業區」。就上開土地之使 用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分 區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查 明。六、本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全 部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定； 縱經拍定，亦得撤銷。
6.
本件僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行 查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應 買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就 剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
7.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 城南段 453地號
190.4 m2 × (1/5) × 14,000 元 - 54 萬元
= -0.7萬元
2.
臺南市 安南區 城南段 453-1地號
48.7 m2 × (1/5) × 2,700 元 - 18 萬元
= -15.4萬元
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