苗栗金拍 114苗金職同123一
苗栗縣苗栗市新英里13鄰天祥90號
1拍
不點交
待拍
1,225萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,225萬
保證金：
245萬
總坪數：
120.8坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
63.4 坪
公告建坪：
120.8 坪
總現值：
134.2 萬
拍後增值：
-585.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
106.7 坪
附建坪：
6.9 坪
增建坪：
7.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 南勢坑段上南勢坑小段
648地號，面積 7,787 m2，持分 20968/778700，720 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (3)
1.
苗栗縣苗栗市新英里13鄰天祥90號，建號 1138，持分 1/1，250 萬
一層：43.25
二層：37.85
三層：39.95
屋頂突出物：16.20
地下層：37
合計：174.25 陽台：11.28平方公尺 (鋼筋混凝土造、停車場、自用車庫、住宅、3層)
2.
苗栗縣苗栗市新英里13鄰天祥91號，建號 1139，持分 1/1，250 萬
一層：44.29
二層：38.76
三層：40.86
屋頂突出物：16.59
地下層：37.89
合計：178.39 陽台：11.62平方公尺 (鋼筋混凝土造、停車場、自用車庫、住宅、3層)
3.
苗栗縣苗栗市新英里13鄰天祥91號，建號 1706，持分 1/1，5 萬
地下一層：23.68
合計：23.68 (鋼造、住宅用)
法院筆錄 (5)
2.
１１４年９月９日現場履勘時，債務人不在場，據地政人員指稱：１１３８建號建物無增建，１１３９建號建物地下層左側鐵皮為增建（於假扣押測量暫編定為１７０６建號，無再增建），經檢視有嚴重漏水及壁癌。在場第三人陳ＯＯ稱１１３８建號建物係其兒子與債務人承租，租賃期間自民國１０７年１２月１３日起至民國１５７年１２月１２日止，每月租金新臺幣１萬元，房子有漏水之情事；１１３９建號建物係第三人李ＯＯ向債務人承租。
3.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件拍賣建物債務人未現實占有，拍定後不點交。
8.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
9.
本件暫編１７０６建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 南勢坑段上南勢坑小段 648地號
7,787 m2 × (20968/778700) × 6,400 元 - 720 萬元
= -585.8萬元
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