板橋金拍 114板金職一355
新北市三峽區礁溪段16-14地號
1拍
不點交
待拍
330萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
330萬
保證金：
66萬
總坪數：
269.7坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
269.7 坪
總現值：
173.1 萬
拍後增值：
-156.9 萬
使用分區/類別：
非都市計畫區土地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三峽區 礁溪段
16-14地號，面積 1,780 m2，持分 1/2，325 萬
(非都市計畫區土地 )
2.
新北市 三峽區 礁溪段
525-6地號，面積 3 m2，持分 1/2，5 萬
(道路用地(附) )
法院筆錄 (12)
2.
本件拍賣標的於民國１１４年７月２８日現場指界時，據地政事務所人員在場稱：
3.
新北市三峽區（下同）礁溪段１６─１４地號土地，位於介壽路１段２７６巷７７號建物西南方６００公尺處之雜木林，但因無法到達，無從確認是否有建物占用；
4.
礁溪段５２５─６地號土地，位於中正路１段２９２巷９弄２號建物南方之雜木林，其上無建物占用等等。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
5.
本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，故拍定後不點交。
6.
本件拍賣標的之使用分區，據新北市政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載，礁溪段１６─１４地號土地非都市計畫區土地，非屬公共設施保留地；另礁溪段５２５─６地號土地，依變更三峽都市計畫（第二次通盤檢討）案（８４年１月２６日）為道路用地，且全部為公共設施用地，並採區段徵收方式開發，但依新北市政府地政局函所示，該土地查現階段尚無辦理區段徵收事宜。
7.
依新北市政府工務局函所示，本件拍賣標的均查無申請建築執照資料可稽。另依新北市三峽區公所函，本件拍賣標的就是否領有該所核發之建築執照（自用農舍、雜照工程與就地整建證明），尚無建築執照核發紀錄可稽。
11.
本件拍賣標的均無抵押權登記。
12.
本件係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。六、倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
13.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
14.
又本件拍賣標的是否業經徵收、協議價購，或有其他使用上之法令、行政管制不明，請投標人先行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以此為由，聲請增減價金或撤銷拍定。
15.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。
16.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄
土地增值 (2)
1.
新北市 三峽區 礁溪段 16-14地號
1,780 m2 × (1/2) × 1,900 元 - 325 萬元
= -155.9萬元
2.
新北市 三峽區 礁溪段 525-6地號
3 m2 × (1/2) × 26,800 元 - 5 萬元
= -1萬元
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