花蓮法院 114明9046A
花蓮縣花蓮市民享十街39號
應買
不點交
待拍
51.2萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/5/20 ~ 2026/08/19
案件種類：
透天
總底價：
51.2萬
保證金：
10.2萬
總坪數：
4.3坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
2.5 坪
公告建坪：
4.3 坪
總現值：
20.7 萬
拍後增值：
-20.3 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
2.6 坪
增建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 民享段
99地號，面積 59 m2，持分 1/7，41 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市民享十街39號，建號 170，持分 1/7，5.1 萬
一層：35.00二層：25.90合計：60.9 (住家用、鋼筋混凝土造、2層)
2.
花蓮縣花蓮市民享十街39號，建號 2766，持分 1/7，5.1 萬
一層：24.20二層：15.26合計：39.46 (鋼筋混凝土造，住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/10，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 27.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 57.6萬，保證金 11.5萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 46.1萬，保證金 9.2萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
於本院民國114年6月25日執行期日，地政人員稱一樓前雨遮、廚房後方、二樓後方、二樓前 方雨遮及三樓雨遮均為增建。在場人黃○○稱其與家人居住於此，債務人住台北，是其他共有人 同意我們住在這裡，未成立租約亦未給付租金，房屋會漏水等語。經入內檢視有多處壁癌。惟現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
2766建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根據測量成果圖指 出，該建物其中16平方公尺占用鄰地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處 理。
3.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
170建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償 執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於 開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 民享段 99地號
59 m2 × (1/7) × 24,500 元 - 41 萬元
= -20.3萬元
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