桃園法院 114七46497
桃園市觀音區草新段140-2地號
1拍
不點交
待拍
1,297萬
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- 1 列管
- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,297萬
保證金：
259.4萬
總坪數：
46坪
坪單價：
28.2萬/坪
持分地坪：
46 坪
總現值：
595.2 萬
拍後增值：
-701.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 草新段
140-2地號，面積 152.2 m2，持分 1/1，1,297 萬
(第二種住宅區 )
法院筆錄 (6)
2.
本件標的於113年12月19日經地政人員指界，140-2地號土地為空地，其上 有大黑色塑膠桶數個及鐵皮屋，在場人為順臆股份有限公司之員工表示土地由 其公司承租，承租期間自111年迄今，未定書面租約，僅口頭承租，租金每月3, 000元。債權人於114年12月26日陳報現況仍有黑色塑膠桶數個及鐵皮屋。債務 人陳報現仍由第三人佔有使用中。
3.
本件標的物查封時已出租予第三人占有使用，拍定後不點交。
7.
本件標的有抵押權設定，拍定後塗銷。
8.
本件土地使用分區為觀音(草漯地區)都市計劃(民國98年03月04日)第二種 住宅區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計 畫如有變更，仍以主管機關最新公告為準，請應買人自行查明。六、拍賣標的如有第三人合乎民法第426條之2(租地建屋)、第460條之1(耕地出 租)或土地法第104條(基地出賣地上權人、典權人及承租人)及107條(出租耕地) 所規定之地上權人、典權人、承租人、基地所有權人等，該第三人得檢具證明 文件向本院主張，經本院形式審查認符合上開要件，則第三人有優先承買權。 又就優先承買權之存否，本院僅後為形式審查，如有爭執，仍以實體判決為 準，請特別注意。
9.
地政局之查封指界，要與鑑界程序不同，僅得為約略指述，故請應買人必 須自行查明本件土地之坐落位置，且鄰近之通路是否為既成道路，亦或為私人 土地而有袋地通行之問題等，亦請須自行查明。再有無特殊情事，例如土地上 下或附近有無墳墓、畜牧場、電線杆電箱、防空洞等設施或文化遺跡以及是否 為袋地、土地上之林木有無經主管機關列管為老樹等情事，請投標人或承受人 須自行查勘，而倘有以上情事者，拍定後均須自行解決相關法律問題。
10.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 草新段 140-2地號
152.2 m2 × (1/1) × 39,100 元 - 1,297 萬元
= -701.8萬元
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