桃園法院 114光118525
桃園市觀音區富林段853地號
應買
不點交
待拍
95.4萬
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- 2026/7/13 更新
拍賣日期：
2026/7/17 ~ 2026/10/16
案件種類：
土地
總底價：
95.4萬
保證金：
19.1萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
總現值：
22.9 萬
拍後增值：
-72.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 富林段
853地號，面積 982 m2，持分 1/36，95.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/14，總底價 149萬，保證金 29.8萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/11，總底價 119.2萬，保證金 23.9萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 95.4萬，保證金 19.1萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據本院民國114年11月5日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員 指稱查封之土地上有一門牌號碼桃園市觀音區文林路1000巷30號之建物占 用，其餘為雜樹林、空地及部分堆放雜物。本件僅應買土地，不含地上 物、建物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍定人 於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物等之利用關 係應由拍定人自行解決，請應買人自行注意，又因係應買應有部分，兩造 未陳報債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
應買最低價額合計新台幣：954,000元，以最先聲請應買者得標。
3.
本件應買土地之使用分區及使用地類別為「特定農業區之甲種建築用 地」。惟本件應買土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制 （含是否徵收或協議價購等）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局 等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷 拍定。又本件應買不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重 測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件應買土地謄本上載有「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發 狀」，以及土地部分雖為空地，惟是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關 係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)；均請投標人注意 並自行向主管機關查明，俾決定是否應買，拍定後不得以此向法院爭 執、請求減少價金或撤銷拍定。
5.
若有多數人表示願意買受，以應買書狀最先到達法院者得標；若同時 到達法院而無法分出先後，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 富林段 853地號
982 m2 × (1/36) × 8,400 元 - 95.4 萬元
= -72.5萬元
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