桃園金拍 113桃金職一247
桃園市觀音區樹林段290地號
3拍
不點交
待拍
41.8萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
41.8萬
保證金：
8.4萬
總坪數：
34.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
34.5 坪
總現值：
36 萬
拍後增值：
-5.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 觀音區 樹林段
290地號，面積 679 m2，持分 5/1008，7.1 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 觀音區 樹林段
291地號，面積 7,922 m2，持分 5/1008，15.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
桃園市 觀音區 樹林段
305地號，面積 5,640.4 m2，持分 5/1008，7.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
桃園市 觀音區 樹林段
307地號，面積 8,748 m2，持分 5/1008，11.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/7/15，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱２９０地號土地建有門牌號碼桃園市觀音區富玉路
2.
３８８號房屋，其餘為雜樹林及空地；２９１地號土地部分為農田種有稻米，部分為雜樹林，部分為門牌號碼桃園市觀音區富玉路３８６號房屋建築基地，部分為空地及道路；
3.
３０７地號土地現皆為農田種有稻米，未臨路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件僅拍賣土地，不含建物及作物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍定人於拍定後不得向法院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人自行注意，又因係拍賣應有部分，拍定後不點交。
5.
本件土地使用分區為２９０地號土地為一般農業區甲種建築用地，
6.
３０７地號土地為一般農業區農牧用地，惟此僅供應買人參考，應買人於投標前仍須自行查明土地使用分區有無變更，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定，請應買人注意。
7.
本件
8.
３０７地號土地為農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。六、優先承買權：
9.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。
10.
本件標的土地上之建物，如有符合民法第４２６條之
11.
土地法第１０４條規定者，有優先於共有人之優先承買權。
12.
本件標的土地訂有三七五租約，承租人有優先承買權。
13.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
14.
拍賣之不動產，如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
15.
刊登之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張
土地增值 (4)
1.
桃園市 觀音區 樹林段 290地號
679 m2 × (5/1008) × 8,400 元 - 7.1 萬元
= -4.3萬元
2.
桃園市 觀音區 樹林段 291地號
7,922 m2 × (5/1008) × 3,000 元 - 15.4 萬元
= -3.6萬元
3.
桃園市 觀音區 樹林段 305地號
5,640.4 m2 × (5/1008) × 3,000 元 - 7.7 萬元
= 0.7萬元
4.
桃園市 觀音區 樹林段 307地號
8,748 m2 × (5/1008) × 3,000 元 - 11.6 萬元
= 1.4萬元
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