桃園金拍 115桃金職一1
桃園市觀音區中山路一段871巷6號
特拍
點交
待拍
4,060.1萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
4,060.1萬
保證金：
812.1萬
總坪數：
395坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
257.4 坪
公告建坪：
395 坪
總現值：
681.1 萬
拍後增值：
-2,287.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 丁種建築用地
主建坪：
395 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
桃園市 觀音區 廣興段
1174-1地號，面積 810.4 m2，持分 5/100，141.8 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
2.
桃園市 觀音區 廣興段
1294地號，面積 36.4 m2，持分 1/1，126.8 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
3.
桃園市 觀音區 廣興段
1295地號，面積 159.8 m2，持分 1/1，557.1 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
4.
桃園市 觀音區 廣興段
1296地號，面積 116.5 m2，持分 1/1，406.1 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
5.
桃園市 觀音區 廣興段
1297地號，面積 110.4 m2，持分 1/1，384.9 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
6.
桃園市 觀音區 廣興段
1298地號，面積 110.4 m2，持分 1/1，384.9 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
7.
桃園市 觀音區 廣興段
1299地號，面積 109.4 m2，持分 1/1，382 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
8.
桃園市 觀音區 廣興段
1300地號，面積 143.8 m2，持分 1/1，501.8 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
9.
桃園市 觀音區 廣興段
1301地號，面積 23.8 m2，持分 1/1，83.6 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市觀音區中山路一段871巷6號，建號 163，持分 1/1，901.5 萬
一層：512.86
二層：521.33
合計：1034.19 (2層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市觀音區中山路一段871巷6號，建號 744(增建)，持分 1/1，189.6 萬
第一層夾層：271.73
合計：271.73
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/8/12，總底價 5,637.6萬，保證金 1,127.6萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 4,510.5萬，保證金 902.1萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
應買，2026/9/8~2026/12/7，總底價 4,510.5萬，保證金 902.1萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
依據法院民國１１４年８月１２日查封筆錄記載，據地政人員指界，１１７４─１地號土地現況為道路用地；
2.
１３０１地號土地現況為空地；
3.
１２９９地號土地現況為１６３建號建物及其增建７４４建號建物坐落之基地。據第三人侯○博(即債務人法代之子)在場陳稱，建物係由債務人作倉庫使用，並無出租或出借他人。地政人員稱一樓旁有增建。標的增建亦為債務人公司所有及使用。第三人稱無非自然死亡情事及其他影響交易之特殊情事。惟實際使用情形請投標人自行查明注意，建物部分拍定後依現況點交。
4.
本件７４４號建物係未辦保存登記之增建物，與１６３建號建物相通，無獨立出入口，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。
5.
本件１１７４─
6.
１３０１地號等９筆土地使用分區為特定農業區丁種建築用地，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
7.
依桃園市政府建築管理處１１４年９月９日桃建照字第１１４００７６３９８號函覆：１１７４─
8.
１３０１地號等９筆土地領有桃園市政府核發
9.
桃縣工建使字第工００４１３號使用執照，請應買人自行注意使用上之限制，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。六、本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
10.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
11.
網路公告之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (9)
1.
桃園市 觀音區 廣興段 1174-1地號
810.4 m2 × (5/100) × 10,076 元 - 141.8 萬元
= -101萬元
2.
桃園市 觀音區 廣興段 1294地號
36.4 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 126.8 萬元
= -98.1萬元
3.
桃園市 觀音區 廣興段 1295地號
159.8 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 557.1 萬元
= -430.9萬元
4.
桃園市 觀音區 廣興段 1296地號
116.5 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 406.1 萬元
= -314萬元
5.
桃園市 觀音區 廣興段 1297地號
110.4 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 384.9 萬元
= -297.7萬元
6.
桃園市 觀音區 廣興段 1298地號
110.4 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 384.9 萬元
= -297.7萬元
7.
桃園市 觀音區 廣興段 1299地號
109.4 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 382 萬元
= -295.6萬元
8.
桃園市 觀音區 廣興段 1300地號
143.8 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 501.8 萬元
= -388.2萬元
9.
桃園市 觀音區 廣興段 1301地號
23.8 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 83.6 萬元
= -64.8萬元
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