桃園金拍 115桃金職一1
桃園市觀音區中山路一段871巷6號
應買
部分點交
待拍
4,510.5萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/8 ~ 2026/12/07
案件種類：
透天
總底價：
4,510.5萬
保證金：
902.1萬
總坪數：
395坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
257.4 坪
公告建坪：
395 坪
總現值：
681.1 萬
拍後增值：
-2,617.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 丁種建築用地
主建坪：
395 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
桃園市 觀音區 廣興段
1174-1地號，面積 810.4 m2，持分 5/100，157.5 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
2.
桃園市 觀音區 廣興段
1294地號，面積 36.4 m2，持分 1/1，140.8 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
3.
桃園市 觀音區 廣興段
1295地號，面積 159.8 m2，持分 1/1，618.9 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
4.
桃園市 觀音區 廣興段
1296地號，面積 116.5 m2，持分 1/1，451.2 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
5.
桃園市 觀音區 廣興段
1297地號，面積 110.4 m2，持分 1/1，427.6 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
6.
桃園市 觀音區 廣興段
1298地號，面積 110.4 m2，持分 1/1，427.6 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
7.
桃園市 觀音區 廣興段
1299地號，面積 109.4 m2，持分 1/1，424.4 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
8.
桃園市 觀音區 廣興段
1300地號，面積 143.8 m2，持分 1/1，557.5 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
9.
桃園市 觀音區 廣興段
1301地號，面積 23.8 m2，持分 1/1，92.8 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市觀音區中山路一段871巷6號，建號 00163-000，持分 1/1，1,001.6 萬
一層：512.86二層：521.33合計：1034.19 (2層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市觀音區中山路一段871巷6號，建號 744(增建)，持分 1/1，210.6 萬
第一層夾層：271.73合計：271.73
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/8/12，總底價 5,637.6萬，保證金 1,127.6萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 4,510.5萬，保證金 902.1萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
依據法院民國114年8月12日查封筆錄記載，據地政人員指界，1174-1地號土地現況為 道路用地；
2.
1301地號土地現況為空地；
3.
1299地 號土地現況為163建號建物及其增建744建號建物坐落之基地。據第三人侯○博(即債務 人法代之子)在場陳稱，建物係由債務人作倉庫使用，並無出租或出借他人。地政人員稱 一樓旁有增建。標的增建亦為債務人公司所有及使用。第三人稱無非自然死亡情事及其他 影響交易之特殊情事。惟實際使用情形請投標人自行查明注意，建物部分拍定後依現況點 交。
4.
本件744號建物係未辦保存登記之增建物，與163建號建物相通，無獨立出入口，拍定人 無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注 意。
土地增值 (9)
1.
桃園市 觀音區 廣興段 1174-1地號
810.4 m2 × (5/100) × 10,076 元 - 157.5 萬元
= -116.7萬元
2.
桃園市 觀音區 廣興段 1294地號
36.4 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 140.8 萬元
= -112.1萬元
3.
桃園市 觀音區 廣興段 1295地號
159.8 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 618.9 萬元
= -492.7萬元
4.
桃園市 觀音區 廣興段 1296地號
116.5 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 451.2 萬元
= -359.1萬元
5.
桃園市 觀音區 廣興段 1297地號
110.4 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 427.6 萬元
= -340.4萬元
6.
桃園市 觀音區 廣興段 1298地號
110.4 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 427.6 萬元
= -340.4萬元
7.
桃園市 觀音區 廣興段 1299地號
109.4 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 424.4 萬元
= -338萬元
8.
桃園市 觀音區 廣興段 1300地號
143.8 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 557.5 萬元
= -443.9萬元
9.
桃園市 觀音區 廣興段 1301地號
23.8 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 92.8 萬元
= -74萬元
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