嘉義法院 114東47939
嘉義縣民雄鄉興中村?墘7之7號
特拍
不點交
待拍
470.8萬
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- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
470.8萬
保證金：
94.2萬
總坪數：
65.3坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
28.8 坪
公告建坪：
65.3 坪
總現值：
52.3 萬
拍後增值：
-110.6 萬
使用分區/類別：
農
主建坪：
65.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 民雄鄉 江厝店段興中小段
87地號，面積 439 m2，持分 1/48，15.7 萬
(農 )
2.
嘉義縣 民雄鄉 江厝店段興中小段
87-8地號，面積 86 m2，持分 1/1，147.2 萬
(農 )
建物 (2)
1.
嘉義縣民雄鄉興中村?墘7之7號，建號 130，持分 1/1，190.8 萬
一層：51.77二層：51.77三層：30.19合計：133.73 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
嘉義縣民雄鄉興中村?墘7之7號，建號 176棟次，持分 1/1，117.1 萬
第一層：24.77第二層：28.64第三層：28.64合計：82.05 (RC造；第一層廚房；第二、三層住宅)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/17，總底價 919萬，保證金 183.8萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 735.3萬，保證金 147.1萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 588.3萬，保證金 117.7萬，坪單價 9萬/坪，流標
應買，2026/5/22~2026/8/21，總底價 588.3萬，保證金 117.7萬，坪單價 9萬/坪，停拍
停拍，2026/5/29，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣之87地號土地為道路。
2.
因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之在現場，本院尚須依強制執行法 第100條規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、 詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意。
3.
拍賣之建物，其中176棟次係未保存登記之建物，其占用法律關係不明，拍定後由拍定人自 理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法，且於拍定後無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人 注意。 六、本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人之祖母使用、未出租，債務人經通知未 表示意見；又據民雄分局查報係由債務人之祖母使用，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人 應自行注意查明。如有優先承買權之法定事由，需俟權利行使期間屆滿且無人主張優先購買 權，本院將另行通知拍定人繳納尾款後，始得核發權利移轉證書，過程耗時長久，請務必審慎 斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提起民事實體訴訟確認。
4.
拍賣之87地號土地係供作道路使用，係拍賣建物出入通行所必需，該土地之共有人無優先 購買權，拍定後不點交。
5.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人 就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無 擔保請求權，請審慎投標。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 民雄鄉 江厝店段興中小段 87地號
439 m2 × (1/48) × 5,500 元 - 15.7 萬元
= -10.7萬元
2.
嘉義縣 民雄鄉 江厝店段興中小段 87-8地號
86 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 147.2 萬元
= -99.9萬元
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