宜蘭法院 112未16518乙
宜蘭縣壯圍鄉功勞路90之1號
應買
不點交
待拍
426.4萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/5/22 ~ 2026/08/21
案件種類：
平房
總底價：
426.4萬
保證金：
85.3萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
48.2萬/坪
持分地坪：
234.8 坪
公告建坪：
8.8 坪
總現值：
291.2 萬
拍後增值：
-110.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
8.3 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 功勞段
648地號，面積 2,541 m2，持分 1/6，222.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 功勞段
649地號，面積 2,117 m2，持分 1/6，179.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣壯圍鄉功勞路90之1號，建號 暫編846，持分 1/6，24.5 萬
一層：163.78合計：163.78 雨遮：11.63 (住家用、木石磚造（磚石造）/鋼筋混凝土加強磚造、1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/17，總底價 498.5萬，保證金 99.7萬，坪單價 56.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 448.7萬，保證金 89.8萬，坪單價 50.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 426.4萬，保證金 85.3萬，坪單價 48.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本標不動產查封時，建物坐落於兩地號土地上，其餘部分為休耕水稻田、部分為菜園，建 物現為共有人居住使用，且居住之共有人另有增建部分不在本件拍賣建物範圍內。僅拍賣 應有部分，故不點交。
2.
共有人有優先購買權。地上建物所有人若符合租地建屋之規定且有證據，則有優先於土地 共有人之優先購買權。
3.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先 指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍 定，亦得撤銷。
4.
本標為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例第34 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地 之證明文件。
5.
本標為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共有 人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有最優先承買權。本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先 購買之人需就全部標的一併購買。六、抵押權拍定後塗銷。
6.
應買價格合計新台幣：4,264,000元。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 功勞段 648地號
2,541 m2 × (1/6) × 3,751 元 - 222.3 萬元
= -63.4萬元
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 功勞段 649地號
2,117 m2 × (1/6) × 3,751 元 - 179.6 萬元
= -47.3萬元
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