宜蘭法院 112未16518乙
宜蘭縣壯圍鄉功勞路90之1號
特拍
不點交
待拍
383.9萬
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- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
383.9萬
保證金：
76.8萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
43.4萬/坪
持分地坪：
234.8 坪
公告建坪：
8.8 坪
總現值：
291.2 萬
拍後增值：
-70.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
8.3 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 功勞段
648地號，面積 2,541 m2，持分 1/6，200.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 功勞段
649地號，面積 2,117 m2，持分 1/6，161.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣壯圍鄉功勞路90之1號，建號 暫編846，持分 1/6，22.1 萬
一層：163.78合計：163.78 雨遮：11.63 (住家用、木石磚造（磚石造）/鋼筋混凝土加強磚造、1層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/17，總底價 498.5萬，保證金 99.7萬，坪單價 56.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 448.7萬，保證金 89.8萬，坪單價 50.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 426.4萬，保證金 85.3萬，坪單價 48.2萬/坪，流標
應買，2026/5/22~2026/8/21，總底價 426.4萬，保證金 85.3萬，坪單價 48.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本標不動產查封時，建物坐落於兩地號土地上，其餘部分為休耕水稻田、部分為菜園，建 物現為共有人居住使用，且居住之共有人另有增建部分不在本件拍賣建物範圍內。僅拍賣 應有部分，故不點交。
2.
共有人有優先購買權。地上建物所有人若符合租地建屋之規定且有證據，則有優先於土地 共有人之優先購買權。
3.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先 指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍 定，亦得撤銷。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 功勞段 648地號
2,541 m2 × (1/6) × 3,751 元 - 200.1 萬元
= -41.2萬元
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 功勞段 649地號
2,117 m2 × (1/6) × 3,751 元 - 161.7 萬元
= -29.4萬元
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