屏東法院 114壬76728二
屏東縣恆春鎮無
應買
不點交
待拍
1,770.3萬
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- 1 列管
- 2026/5/6 更新
拍賣日期：
2026/5/13 ~ 2026/08/12
案件種類：
平房
總底價：
1,770.3萬
保證金：
354.1萬
總坪數：
32.8坪
坪單價：
53.9萬/坪
持分地坪：
66.7 坪
公告建坪：
32.8 坪
總現值：
925.5 萬
拍後增值：
-780.8 萬
使用分區/類別：
國家公園區
主建坪：
32.8 坪
其他內容：
鐵皮屋/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 鵝鑾段
719地號，面積 130.6 m2，持分 1/4，252.8 萬
(國家公園區 )
2.
屏東縣 恆春鎮 鵝鑾段
722地號，面積 187.7 m2，持分 1/1，1,453.5 萬
(國家公園區 )
建物 (1)
1.
屏東縣恆春鎮無，建號 暫223，持分 1/1，64 萬
一層：108.50合計：108.5 (一層鐵皮屋)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/25，總底價 2,766萬，保證金 553.2萬，坪單價 84.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/15，總底價 2,212.8萬，保證金 442.6萬，坪單價 67.4萬/坪，流標
3拍，2026/5/6，總底價 1,770.3萬，保證金 354.1萬，坪單價 53.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之未保存登記建物為債務人朱冠宇所興建，無償供另一債務人朱世龍使用，拍定 後不點交。
2.
719地號土地拍賣應有部分，其中0.97平方公尺為本件建物占用，其餘為空地，因債務人未 實際占有使用，拍定後不點交。
3.
本件拍賣建物尚占用鄰地726地號土地2.16平方公尺，占有權源經調查仍不明，有遭訴請拆 屋還地之虞。
4.
使用分區：國家公園區（第二種）一般管制區之鄉村建築用地。
5.
719地號土地之共有人對於719地號土地有優先承買權，若共有人之一到場應買，其餘共有 人無優先承買權。又共有人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘標的物不得拒絕應 買。 六、拍賣之建築物未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記。
6.
本件依標別次序開標。另於賣得價金扣除稅賦後，足以清償本件債權總額及執行費用時， 其餘標別即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 鵝鑾段 719地號
130.6 m2 × (1/4) × 42,000 元 - 252.8 萬元
= -115.6萬元
2.
屏東縣 恆春鎮 鵝鑾段 722地號
187.7 m2 × (1/1) × 42,000 元 - 1,453.5 萬元
= -665.2萬元
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