屏東法院 114壬76728二
屏東縣恆春鎮無
1拍
不點交
待拍
2,766萬
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- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
2,766萬
保證金：
553.2萬
總坪數：
32.8坪
坪單價：
84.3萬/坪
持分地坪：
66.7 坪
公告建坪：
32.8 坪
總現值：
925.5 萬
拍後增值：
-1,740.5 萬
使用分區/類別：
國家公園區
主建坪：
32.8 坪
其他內容：
鐵皮屋/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 鵝鑾段
719地號，面積 130.6 m2，持分 1/4，395 萬
(國家公園區 )
2.
屏東縣 恆春鎮 鵝鑾段
722地號，面積 187.7 m2，持分 1/1，2,271 萬
(國家公園區 )
建物 (1)
1.
屏東縣恆春鎮無，建號 暫223，持分 1/1，100 萬
一層：108.50合計：108.5 (一層鐵皮屋)
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣之未保存登記建物為債務人朱冠宇所興建，無償供另一債務人朱世龍使用，拍定 後不點交。
2.
719地號土地拍賣應有部分，其中0.97平方公尺為本件建物占用，其餘為空地，因債務人未 實際占有使用，拍定後不點交。
3.
本件拍賣建物尚占用鄰地726地號土地2.16平方公尺，占有權源經調查仍不明，有遭訴請拆 屋還地之虞。
7.
719地號土地之共有人對於719地號土地有優先承買權，若共有人之一到場應買，其餘共有 人無優先承買權。又共有人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘標的物不得拒絕應 買。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 鵝鑾段 719地號
130.6 m2 × (1/4) × 42,000 元 - 395 萬元
= -257.8萬元
2.
屏東縣 恆春鎮 鵝鑾段 722地號
187.7 m2 × (1/1) × 42,000 元 - 2,271 萬元
= -1,482.7萬元
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