士林法院 114雙28840
新北市三芝區楓林二街3號
2拍
點交
待拍
563萬
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- 1 列管
- 2026/4/22 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
563萬
保證金：
113萬
總坪數：
50.6坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
44 坪
公告建坪：
50.6 坪
總現值：
208.1 萬
拍後增值：
-296.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
32.7 坪
增建坪：
17.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三芝區 巴拉卡段
195地號，面積 145.5 m2，持分 1/1，505 萬
建物 (2)
1.
新北市三芝區楓林二街3號，建號 59，持分 1/1，32 萬
第1樓層：54.08第2樓層：54.08合計：108.16 (加強磚造2層樓房)
2.
新北市三芝區楓林二街3號(增建)，建號 239，持分 1/1，26 萬
一層：18.10二層：24.03二層增建頂層部分：2.40合計：44.53 陽台14.67 (鋼筋混凝土造2層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/8，總底價 703萬，保證金 141萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一59建號、239建號拍定後點交。 二民國114年5月14日現場執行時，經開鎖入內檢視房屋無人居住使用，屋外落葉、雜草及雜物 均久未整理，屋內僅餘電視櫃、電視、餐桌、櫃子、床墊等較大型且零星物品；房屋位於山坡 依地形而建，故係2樓臨馬路邊，屋況潮濕，部分牆壁有裂痕，未斷電但已斷水，社區管理員表 示疑似為海砂屋。經查相關主管機關後，非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，依強制執 行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張， 請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三239建號係未登記建物，位於主建物之
2.
2樓及頂層，除2樓之車庫外，均與主建物內部相 通，且無獨立出入口；1樓前陽台旁儲藏室放置桌椅、雜物，後陽台向外以鋁製花格圍起空間自 用；2樓車庫及通往2樓大門之小樓梯搭建為自用空間，車庫現未停放車輛，僅有部分雜物；頂 層增建係靠近樓梯的長形區域。依新北市政府違章建築拆除大隊114年7月7日新北拆認一字第11 43264738號函示，該建物於列管系統內已有違章建築認定紀錄，應列入分類分期處理。惟經查 認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風 險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求 增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 四投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 三芝區 巴拉卡段 195地號
145.5 m2 × (1/1) × 14,300 元 - 505 萬元
= -296.9萬元
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