雲林法院 114辛45982
雲林縣口湖鄉下崙段1546地號
1拍
不點交
待拍
104萬
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- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/4/9 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
104萬
保證金：
20.8萬
總坪數：
459.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
459.2 坪
總現值：
88.7 萬
拍後增值：
-15.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 口湖鄉 下崙段
1546地號，面積 1,079 m2，持分 1/3，24 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 口湖鄉 順寮段
1113地號，面積 1,817 m2，持分 7088/30000，24 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 四湖鄉 安慶段
848地號，面積 8,750.2 m2，持分 1/12，56 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
拍賣之土地之所有權為共有狀態，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契 約，查無債務人現實占有部分。據地政人員指界稱，拍賣之1546地號土地，現 為雜草空地，1113地號土地現為雜草空地、部分有數座墳墓坐落。848地號土地 現種植經濟作物，部分有水井等農業設施(鑑價報告記載)，另有一座墳墓坐 落。本件僅拍賣土地，土地上之水井(抽水設備)、農業設施、墳墓、地上物均 非屬本件拍賣之範圍。水井依法為土地之一部分，亦在拍賣之範圍（惟，水井 之「抽水設備」非本件拍賣之範圍內）。再土地上之作物，依法為土地之部 分，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜， 請應買人皆需自行查明注意。又土地實際情形如何，仍請應買人自行查證注 意，相關爭議應由拍定人自理，土地拍定後不點交。
6.
優先承買權：
7.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
8.
共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為 共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有 之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該 共有土地時，得標人或承受人對其餘標的不得拒絕買受，如有多數共有人行使 優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
9.
耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
10.
。
11.
如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有 爭議，應提起確認訴訟救濟。
12.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：
13.
拍賣之土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。
14.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 口湖鄉 下崙段 1546地號
1,079 m2 × (1/3) × 560 元 - 24 萬元
= -3.9萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 順寮段 1113地號
1,817 m2 × (7088/30000) × 560 元 - 24 萬元
= 0萬元
3.
雲林縣 四湖鄉 安慶段 848地號
8,750.2 m2 × (1/12) × 610 元 - 56 萬元
= -11.5萬元
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