基隆法院 114儉20442
基隆市中正區調和街290巷223號
應買
不點交
待拍
62.1萬
- 152 點閱
- 1 列管
- 2026/6/15 更新
拍賣日期：
2026/6/10 ~ 2026/09/09
案件種類：
透天
總底價：
62.1萬
保證金：
12.5萬
總坪數：
8.5坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
8.5 坪
總現值：
27.4 萬
拍後增值：
-19 萬
使用分區/類別：
主建坪：
3.8 坪
附建坪：
0.2 坪
增建坪：
4.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 調和段
821地號，面積 2,243.1 m2，持分 46/7000，45 萬
2.
基隆市 中正區 調和段
821-1地號，面積 43.4 m2，持分 46/7000，1.4 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區調和街290巷223號，建號 6666，持分 1/7，9.9 萬
1層：44.152層：44.15合計：88.3 trial4 (2層樓加強磚造)
2.
基隆市中正區調和街290巷223號增建部分，建號 8762，持分 1/7，5.8 萬
第一層增建部分：27.34第二層增建部分：14.03增建第三層：62.52合計：103.89 (2層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/15，總底價 85.5萬，保證金 17.1萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2026/5/13，總底價 72.9萬，保證金 14.6萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 62.1萬，保證金 12.5萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年7月22日至現場履勘，由債權人代理人會同、地政人員、估價師導往執 行。現場由第三人趙國雄開門入內。目前由其與家人居住於建物。屋內有水有電且使用瓦斯 桶，無車位。屋內擺放大量生活垃圾，牆壁有嚴重壁癌剝落，漏水相當嚴重，二樓天花板及牆 面有裂縫，鋼筋嚴重裸露。地政人員在場略稱，系爭建物之1樓前後、2樓前後及3樓為鐵皮加蓋 均為增建。
3.
據民國114年12月出具之估價報告略稱：「勘估標的
4.
821-1土地使用分區分別為住宅區 (住
5.
、保護區。室內現況一樓及二樓之牆壁有壁癌且天花板鋼筋裸露。」等語。
6.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系爭建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。 (六)本件係拍賣不動產（應有部分），因查無債務人特定占用部分，拍定後，均不點交。倘非 建物或土地之共有人拍定，共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物 權性質之優先承買權（人）。
7.
本件拍賣標的8762建號建物為增建部分，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明， 並承擔拆除之風險，請應買人注意。
8.
拍定後，不點交。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 調和段 821地號
2,243.1 m2 × (46/7000) × 18,500 元 - 45 萬元
= -17.7萬元
2.
基隆市 中正區 調和段 821-1地號
43.4 m2 × (46/7000) × 3,200 元 - 1.4 萬元
= -1.3萬元
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