基隆法院 114清26098
新北市瑞芳區明燈路一段瑞柑新村17號
1拍
不點交
待拍
101萬
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- 2026/3/17 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
101萬
保證金：
20.2萬
總坪數：
17坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
17 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
17 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市瑞芳區明燈路一段瑞柑新村17號，建號 246，持分 1/2，101 萬
1層：53.202層：59.40合計：112.6 (2層樓加強磚造)
法院筆錄 (10)
2.
本件於民國114年8月29日會同鑑價人員、警員、鎖匠現場協助實施查封，第三人陳○瑞在 場稱，房屋係其配偶黃○鈺向共有人陳○毅承租，惟租金及租期不詳等語。
3.
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形）一節，依新北政府警察局瑞 芳分局於114年9月3日回函暨房屋現況調查稱無該情事，而民國114年11月出具之估價報告初勘 亦無該情事，又該報告略稱：「土地特性：屬區域計畫內土地，為鄉村區乙種建築用地，建蔽 率60%，容積率240%，可供居住及低強度商業使用的建築用地，建築物為二層樓強磚造透天住 宅，該戶一樓有客廳一?浴、廚房及儲藏室，二樓有二房和室及陽台，格局尚為方正，採光尚 可，居住品質尚可，現場2樓前陽台臥室上方平頂有盛水盤，疑似有漏水現象。」等語。
4.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。其坐落基地 非債務人所有，不在拍賣範圍，房屋占用土地關係不明，拍定人應自行查明解決，並應自行承 擔遭拆除風險，請應買人注意。另依新北市政府違章建築拆除大隊函文所附違章建築處理情形 表略載：查未登記查封建物地址/號，本大隊已有違章建築認定紀錄。拍定人應自行承擔遭拆除 風險，請應買人自行查明注意。
5.
本件係拍賣未辦保存登記建物之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。
9.
本件僅拍賣第246臨建號（未辦保存登記建物）應有部分2分之1，倘非246臨建號之共有人 拍定（應買、承受），建物共有人有優先承買權；第246臨建號建物占用之新北市瑞芳區柑子瀨 段苧子潭小段11-
10.
12-13地號土地之所有權人，如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定時，有優於建物共有人之優先承買權。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先 承買權人是否主張以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應買、 承受）人及相關利害關係人均表示同意（視為不爭執）；或主張優先承買之人已另循確認優先 承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於 優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承 受）人，不得異議。
11.
拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前，即便拍定（應 買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續 行，特提請投標（應買）人注意。 六、本件僅拍賣第246號臨建物（未辦保存登記建物）應有部分2分之1。246臨建物占用新北市 瑞芳區柑子瀨段苧子潭小段11-
12.
12-13地號土地（該2筆土地均非本件拍賣標的），上開建物 與土地間之占用權源不明，本件拍定後，系封建物與新北市瑞芳區柑子瀨段苧子潭小段11-
13.
12-13地號土地間之占有使用收益法律關係，由拍定人自理，並承擔將來可能遭起訴請求拆除及 強制執行拆除之風險。
14.
本件無抵押權設定。
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