基隆法院 113良23462乙
新北市瑞芳區三爪子坑路13巷77號2樓
1拍
不點交
待拍
140.4萬
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- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
140.4萬
保證金：
28.1萬
總坪數：
10.6坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
10.6 坪
總現值：
13 萬
拍後增值：
-90 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
9.7 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 爪峰段
306地號，面積 469.1 m2，持分 1/48，103 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市瑞芳區三爪子坑路13巷77號2樓，建號 459，持分 1/3，36 萬
二層：95.95合計：95.95 陽台5.77 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市瑞芳區三爪子坑路13巷77號2樓，建號 2644，持分 1/3，1.4 萬
合計：0.0 陽台3.54 (5層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。
2.
本件標的於民國114年1月16日查封時，本院執行人員會同警員、債權人入內，債務人在 場，其稱係伊與家人使用居住，債務人並無居住於此，另據地政人員表示前後陽台有增建（即2 644建號建物）。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
3.
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場 債務人表示有非自然死亡、非為海沙屋、非為輻射鋼筋屋、非為地震受創危樓、非受火災損 害、陽台廁所附近有漏水等語。依基隆市政府消防局114年2月5日新北消指字第114205549號函 略載：經查本局於107年1月1日止至本（114年）2月2日止未曾受理旨揭地址火災事件；依新北 市政府警察局瑞芳分局114年2月8日新北警瑞刑字第1143642675號函略載：本分局查無相關報案 資料，無法證明是否曾發生非自然死亡事件等語。另依鑑價報告略載：標的為公寓式區分所有 建物，無電梯，經現場觀察勘估標的整體維護尚可，現住人表示建物無漏水之情形。然依強制 執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍 定後主張。
4.
本標建物之共有人有優先承買權。 六、本標內暫編2644建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另依新北市政府 違章建築拆除大隊函114年5月19日新北拆認二字第1143257884號函檢附違章建築處理情形表記 載：查為登記查封建物地址（三爪子坑路13巷77號2樓），本大隊已有違章建築認定紀錄等語。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 爪峰段 306地號
469.1 m2 × (1/48) × 13,300 元 - 103 萬元
= -90萬元
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