基隆法院 113良23462乙
新北市瑞芳區三爪子坑路13巷77號2樓
應買
不點交
待拍
101.7萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/5 ~ 2026/09/04
案件種類：
公寓
總底價：
101.7萬
保證金：
20.4萬
總坪數：
10.6坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
10.6 坪
總現值：
13 萬
拍後增值：
-61.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
9.7 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 爪峰段
306地號，面積 469.1 m2，持分 1/48，74.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市瑞芳區三爪子坑路13巷77號2樓，建號 459，持分 1/3，26.1 萬
二層：95.95合計：95.95 陽台5.77 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市瑞芳區三爪子坑路13巷77號2樓，建號 2644，持分 1/3，1.1 萬
合計：0.0 陽台3.54 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/25，總底價 140.4萬，保證金 28.1萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 119.4萬，保證金 23.9萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
3拍，2026/5/27，總底價 101.7萬，保證金 20.4萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以出價最先者得標。
2.
本件標的於民國114年1月16日查封時，本院執行人員會同警員、債權人入內，債務人在 場，其稱係伊與家人使用居住，債務人並無居住於此，另據地政人員表示前後陽台有增建（即2 644建號建物）。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
3.
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場 債務人表示有非自然死亡、非為海沙屋、非為輻射鋼筋屋、非為地震受創危樓、非受火災損 害、陽台廁所附近有漏水等語。依基隆市政府消防局114年2月5日新北消指字第114205549號函 略載：經查本局於107年1月1日止至本（114年）2月2日止未曾受理旨揭地址火災事件；依新北
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 爪峰段 306地號
469.1 m2 × (1/48) × 13,300 元 - 74.5 萬元
= -61.5萬元
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