桃園法院 113宙20748
桃園市楊梅區瑞原段406地號
1拍
不點交
待拍
392.5萬
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- 2026/3/24 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
392.5萬
保證金：
78.5萬
總坪數：
145.4坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
145.4 坪
總現值：
167.6 萬
拍後增值：
-224.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
桃園市 楊梅區 瑞原段
406地號，面積 11,042.4 m2，持分 1/75，100 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
桃園市 楊梅區 瑞原段
484地號，面積 3,790.6 m2，持分 2/75，70 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
桃園市 楊梅區 瑞原段
502地號，面積 2,508.8 m2，持分 2/75，50 萬
(一般農業區 水利用地)
4.
桃園市 楊梅區 瑞原段
529地號，面積 29 m2，持分 2/75，50 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
桃園市 楊梅區 瑞原段
531地號，面積 4,684 m2，持分 2/75，80 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
桃園市 楊梅區 瑞原段
538地號，面積 834.5 m2，持分 2/75，15 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
桃園市 楊梅區 民豐段
1268地號，面積 24.1 m2，持分 2/75，1 萬
(特定農業區 交通用地)
8.
桃園市 楊梅區 民豐段
1273地號，面積 31.5 m2，持分 2/75，1.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
9.
桃園市 楊梅區 民豐段
1274地號，面積 601.4 m2，持分 2/75，25 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/18，總底價 392.5萬，保證金 78.5萬，坪單價 2.4萬/坪，停拍
停拍，2026/3/18，停拍
法院筆錄 (16)
1.
依本院113年5月16日查封筆錄，地政人員指界情形如下：
2.
拍賣標的406地號土地：其上坐落民豐路437號房屋農舍，房屋所有權人亦為土地共有人，稱無租地建屋或分管協議，其占有權源不明。其餘部分為 雜草叢生之土地，據在場人張洪順（亦為共有人）稱，如有種菜則為共有 人張洪亮所種植。另本本件土地領有
3.
桃楊鎮建字第7138號農舍使用執 照，並受其套繪管制，請應買人注意。
4.
拍賣標的484地號土地：其上有稻田，據在場人張洪壽（亦為共有人）稱為 共有人張洪順所耕作，其上另有一磚造牛舍佔用，為共有人張洪壽所有。
5.
拍賣標的502地號土地：其上有稻田，在場人張洪順（共有人）稱為其所耕 作。
6.
拍賣標的529地號土地：其上有一無門牌之三合院（為張家祖厝）及門牌號 碼439巷50號之2層樓房屋佔用，另門牌號碼60號房屋似亦有佔用，惟地政 人員稱須鑑界才能確認是否佔用，請應買人自行查明，評估是否應買。
7.
拍賣標的531地號土地：目前為雜草叢生之土地，似有一墳墓坐落其上，惟 地政人員稱須鑑界才能確認是否佔用，請應買人自行查明，評估是否應 買。(六)拍賣標的538地號：部分為439巷道路及稻田。
8.
拍賣標的
9.
1274地號土地：為民豐路道路，現供人車通行使用。
10.
本件拍賣土地應有部分，不包含土地上之經濟作物、非經濟作物、建物、定著物等，且作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係 及拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理。又本件拍賣土地應 有部分，且查無債務人占有特定部分，拍定後不點交。
11.
依土地登記謄本所載，本件拍賣標的406地號、484地號、529地號、531地 號、538地號土地為一般農業區農牧用地；拍賣標的502地號土地為一般農 業區水利用地；1268地號、1274地號土地為特定農業區交通用地；1273地 號土地為特定農業區農牧用地，供投標人參考，投標人應自行查明有無使 用分區權利之限制或使用上之限制。另部分拍賣標的有做為道路使用，是 否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，投標人應自查明，且拍定 後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
12.
拍定後抵押權塗銷。
13.
本件拍賣標的406地號、484地號、529地號、531地號、538地號、1273地號土地係屬農業發展條例第3條第11款所定義之耕地，私法人不得應買，但 符合農業發展條例第34條之情形者應提出證明文件始得應買。六、本件拍賣標的土地地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426 之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先 於共有人之優先承買權。
14.
本件拍賣土地上之耕作人，如有主張土地法第107條或民法第460條之1第1 項之優先承買權者，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於 共有人之優先承買權。除其耕作範圍有不得分割之情形外，僅就其耕作範 圍內，該承租人有優先承購權。惟得否分割，應自行查證解決，請應買人 注意。
15.
優先承買權人須就得優先購買之標的一併行使購買權，不得僅就拍賣標的 之部分行使之。就剩餘之標的，原拍定人或承買人不得拒絕承買。
16.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定， 買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產 面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債 權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符 請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (9)
1.
桃園市 楊梅區 瑞原段 406地號
11,042.4 m2 × (1/75) × 3,645 元 - 100 萬元
= -46.3萬元
2.
桃園市 楊梅區 瑞原段 484地號
3,790.6 m2 × (2/75) × 3,300 元 - 70 萬元
= -36.6萬元
3.
桃園市 楊梅區 瑞原段 502地號
2,508.8 m2 × (2/75) × 3,300 元 - 50 萬元
= -27.9萬元
4.
桃園市 楊梅區 瑞原段 529地號
29 m2 × (2/75) × 3,300 元 - 50 萬元
= -49.7萬元
5.
桃園市 楊梅區 瑞原段 531地號
4,684 m2 × (2/75) × 3,300 元 - 80 萬元
= -38.8萬元
6.
桃園市 楊梅區 瑞原段 538地號
834.5 m2 × (2/75) × 3,300 元 - 15 萬元
= -7.7萬元
7.
桃園市 楊梅區 民豐段 1268地號
24.1 m2 × (2/75) × 5,500 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
8.
桃園市 楊梅區 民豐段 1273地號
31.5 m2 × (2/75) × 5,500 元 - 1.5 萬元
= -1萬元
9.
桃園市 楊梅區 民豐段 1274地號
601.4 m2 × (2/75) × 5,500 元 - 25 萬元
= -16.2萬元
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