基隆市中正區新豐街303巷19弄31號5樓

據歷次執行筆錄，屋內有神明廳供奉神明及祖先牌位，部分牆面有壁癌，另經本院函請警 察局訪查回覆由債務人自住，有嚴重漏水，另是否為海砂屋、輻射屋等情並不清楚，投標人於 投標前應再自行查明釐清，拍定後依現況點交。2740建號為公共設施（謄本上記載之主要用途 為幼稚園）。另據前次執行之債權人查報屋內有水電，地板破裂，房間牆壁有壁癌。又本標的 之土地使用分區現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路， 或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明，投標人應自行查明處理， 審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受）後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均 應由拍定（應買、承受）人自理，請投標人注意。

本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同 移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承 受）人，且不得異議，請投標人注意！

本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含 管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。

投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會 議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工 程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任 何理由要求法院處理，請投標人注意。

拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。 六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有元大商業銀行之第一順位最高限 額抵押權新台幣192萬元，拍定後塗銷。

另據鑑價報告記載，本件466地號土地之使用分區為住宅區（住

，466-1及466-2地號土 地之使用分區為道路用地，皆屬公共設施保留地，保留供政府或公共事業機構徵收取得開闢，4 66-3地號土地之使用分區為保護區。又依本件四筆土地之謄本記載：原需役地171-7地號設定面 積0.9391公頃，本地號佔0.5045公頃，又經本院函詢基隆市地政事務所後回覆本件四筆土地係 為同段380地號土地之需役地，且該地役權現仍存在。惟是否確有地役權存在，是否為供公眾通 行之地役關係等均有不明，請投標人於投標前先行向地方主管機關或地政機關查明釐清，並應 自行評估衡量是否投標應買。另實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受 到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築 管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區 域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之 限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。

本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為 法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項 均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投 標應買。

系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資 訊可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價 查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管