臺南法院 113方113807
台南市安南區安安和路四段542號
1拍
不點交
待拍
977萬
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- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
977萬
保證金：
195.4萬
總坪數：
52.3坪
坪單價：
18.7萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
公告建坪：
52.3 坪
總現值：
135.6 萬
拍後增值：
-316.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
49.4 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 州南段
182-5地號，面積 71 m2，持分 1/2，452 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安安和路四段542號，建號 628，持分 1/2，478 萬
1層：32.382層：49.983層：49.984層：49.98屋頂突出物：9.33騎樓：17.6地下層：41.24合計：250.49 陽台19.01 (住商用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台南市安南區安安和路四段542號，建號 1597，持分 1/2，47 萬
1層：17.342層：11屋頂突出物：47.87合計：76.21
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政指界人員：系爭土地為拍賣建物所坐落；另據在場人陳稱：系爭建物由共有人 居住使用，5樓有神桌供奉祖先牌位，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地及建 物一併承買，拍定人不得拒絕。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
依登記謄本記載，拍賣之土地「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」。
9.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 州南段 182-5地號
71 m2 × (1/2) × 38,200 元 - 452 萬元
= -316.4萬元
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